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Zu den Einheiten

1 Einheiten

166 m² Wohnfläche

452 m² Grundstücksfläche

5,5 Zimmer

875.000 € Preis

Wohnträume werden wahr! Moderne Doppelhaushälften in Hiltrup

Projekt-Nr.:

13290

Beschreibung

Hier werden Wohnträume wahr! Diese besonderen Doppelhaushälften überzeugen mit einer erstklassigen, modernen Architektur in einer ruhigen Sackgassenlage von Hiltrup.

Die Lage direkt am Feld und Landschaftsschutzgebiet mit Blick in die Wallhecke und den alten Baumbestand, lässt Sie viele Naturmomente erleben – wohnen Sie in einer familienfreundlichen und Natur verbundenen Umgebung.

Bereits von Außen erkennen Sie die geradlinige Architektur, die mit vielen ansprechend platzierten Fensterelementen hervor sticht.
Im Inneren wird die Geradlinigkeit in den durchdacht geplanten Räumen fortgeführt. Beide Haushälften sind mit Wohnflächen von ca. 166 m² ausgestattet und haben daher eine perfekte Größe für eine vier- bis fünfköpfige Familie!

Im Erdgeschoss schafft das offene Raumkonzept mit dem Wohn-, Ess- und Kochbereich ausreichend Platz für gemeinsame Familienmomente. Bodentiefe Fenster führen zur Terrasse mit Garten und bieten eine herrliche Aussicht sowie viel Tageslicht. Die Terrasse lädt zum Verweilen in den sonnigen Nachmittags- und Abendstunden ein. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein großzügiger Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Das Wohlfühlambiente erleben Sie auch im Obergeschoss:
zwei geräumige Kinderzimmer werden zum Spieleparadies, während das Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet einen guten Start in den Familienalltag bietet. Die etwas höher gelegenen Fenster ermöglichen Ihnen zugleich einen tollen Ausblick und die nötige Privatsphäre.
Ihr persönliches Highlight wird sicherlich das Elternschlafzimmer. Es ist sehr großzügig gestaltet und erfüllt den Wunsch einer jeden Frau – einen begehbaren Kleiderschrank!

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer oder Ihr Homeoffice.

Die Beheizung erfolgt durch Luft/ Wasser-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss und sorgt für behagliche Wärme. Im Dachgeschoss und zusätzlichen in den Bädern befinden sich Heizkörper.

Alle Kunststofffenster sind dreifach verglast und die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sind mit elektrischen Raffstoreanlagen ausgestattet. Zur Doppelhaushälfte gehören zwei im Freien vorgesehene Stellplätze.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Doppelhaushälfte geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns bei Interesse an, und wir vereinbaren einen Termin mit Ihnen!

Ausstattung

– Nahezu schlüsselfertige Herstellung

– Zwei Doppelhaushälften mit identischer Bebauung

– Energieeffizienzhaus 55 (EH)

– Wohnfläche von jeweils ca. 166 m²

– Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

– Elektrische Raffstoreanlage bei den bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer
– Die Eckfenster und das Spitzbodenfenster erhalten keine Rollläden. Die übrigen Fenster erhalten elektrische Rollläden.
– Dachflächenfenster mit Außenrollladen

– Die Decken, Dachschrägen und Bäder werden tapeziert und weiß gestrichen.
– Die Wandflächen in den übrigen Räumen sind Eigenleistungen des Käufers.

– Im Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und auf den Treppenstufen werden Fliesen verlegt.
– Die restlichen Bodenbeläge sind Eigenleistungen des Käufers.

– Je eine Luft/ Wasser-Wärmepumpe; Fußbodenheizung im EG und OG; Heizkörper im DG,

– Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper

– Bepflanzung des Grundstücks ist Eigenleistung des Käufers – das Feinplanunm inkl. Raseneinsaat, Zufahrt und Terrassen sind bereits fertiggestellt.

– 15 m² Terrasse (mit 50 % in Wohnfläche enthalten)

– Je zwei PKW-Stellplätze

Lage

Diese modernen Doppelhaushälften entstehen am Rand einer Wohnsiedlung mit Blick in Felder und Wald. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Einfamilienhäuser mit gepflegten Grundstücksanlagen aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Sportanlagen und Schulen sind bequem erreichbar. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten mit der Familie und Joggen ein.

Hiltrup mit seinen ca. 36.000 Einwohnern liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters und gehört mit der beliebten Einkaufsstraße Marktallee (dort u.a. Aldi, Edeka, dm und Restaurants), dem Dortmund-Ems-Kanal, einem Hallenbad, dem beschaulichen Wochenmarkt und attraktiven Wohngebieten zu den begehrten Stadtteilen Münsters. Das Zentrum Münsters ist u.a. mit dem Rad entlang dem Kanal unschwer zu erreichen.
In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Hiltrup ist bekannt für das schöne Emmerbachtal und das Naturschutz-/Naherholungsgebiet Hohe Ward mit dem Steiner See. Zwischen dem Kanal und dem Hiltruper See befinden sich ein beliebtes Freibad und der 1. TC Hiltrup, ein großer Tennisclub.

Veit Müller

Ansprechpartner

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0251 5005-5899