*Wohnhaus mit Büro und Werkstatt* in Rheine-Dutum

Willkommen bei einer besonderen Immobiliengelegenheit in Rheine-Dutum! Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus, gelegen im begehrten Stadtteil Dorenkamp, bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch zusätzliche größere Nutzflächen, die vielfältigste Verwendungsmöglichkeiten bieten.

Ursprünglich wurde das Einfamilienhaus ca. im Jahr 1951 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 826 m² erbaut. In den weiteren Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich erweitert bzw. umgebaut. So erfolgte ca. im Jahr 1961 die Aufstockung des Wohnhauses und verfügt somit heute über ca. 135 m² Wohnfläche.
Der Umbau des ehemaligen Stallgebäudes zum Büro im Jahr 1954, sowie die Errichtung einer Werkstatt mit Lagerfläche und Garage 1957, bieten Raum für Ihre beruflichen und privaten Projekte. Die Erweiterungen in den Jahren 1968 und 1969 runden das großzügige Nutzflächenangebot mit insgesamt ca. 134 m² ab. Der Zustand der Gebäudeteile entspricht weitgehend den Baujahren und bedarf der entsprechenden Renovierung.

Das derzeitige Raumangebot gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
– Flur
– Küche
– Wohn-/Esszimmer
– Gäste-WC
– Diele
– Zimmer

– Büroraum mit separatem Eingang
– Büro-WC

– Werkstatt mit separatem Zugang
– nebst Lagerraum/ Garage
– Garage (2 Stellplätze hintereinander sowie Durchfahrtmöglichkeit)

Obergeschoss:
– Flur
– drei Schlafzimmer
– separates WC
– Badezimmer
– Kammer

Dachgeschoss:
– Flur
– Schlafzimmer
– Bodenraum (nur Nutzfläche, Wohnfläche nur teilgenehmigt)

Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, da Sanierungen notwendig sind, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen. Besonders die ehemalige Werkstatt könnte für entsprechende Arbeiten (Handwerk, Reparatur, Hobby, Lager) ideal genutzt werden.

Der Teilkeller mit drei Kellerräumen unter dem Einfamilienhaus sowie der Lagerkeller unter dem Büro dient als zusätzlicher Stauraum.

Auf dem Grundstück gibt es weitere gepflasterte Stellmöglichkeiten für PKWs.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieses Objekts inspirieren und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen!

Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank im Münsterland eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Daten aus der städtischen Bauakte:
ca. 1951 Neubau eines Wohnhauses
ca. 1954 Umbau des Stallgebäudes zum Büro
ca. 1961 Aufstockung des Wohnhauses

ca. 1957 Errichtung eines Werkstattgebäudes mit Garage

ca. 1968 Errichtung eines Bürogebäudes und einer Garage

ca. 1969 Änderung und Erweiterung der Garage

– Rheine links der Ems, Stadtteil Dorenkamp
– Zentrum Rheine ca. 2,5 km
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sowie im nahegelegenen Einkaufszentrum „Neue Mitte Dorenkamp“
– Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im Einkaufszentrum „Neue Mitte Dorenkamp“
– Kindergärten sowie Grundschule und Gymnasium fußläufig gut erreichbar
– bis zum Bahnhof ca. 8 Autominuten oder ca. 11 Minuten mit dem Fahrrad
– nächste Bushaltestelle in ca. 250 m Entfernung

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.vrst.immo