Wohn- und Geschäftshaus in Münster-Nienberge!

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsgelegenheit in Münster-Nienberge! Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1976 erbaut wurde, bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Nutzflächen in einer begehrten Lage. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 578 m² stellt dieses Zins- und Renditeobjekt eine lukrative Möglichkeit für Investoren dar.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² im Dachgeschoss, weitere ca. 266 m² Gewerbefläche im Erd- und Obergeschoss sowie eine Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 69 m² .

Hier bilden Teile des Keller- und Erdgeschosses und das gesamte Obergeschoss eine Gewerbeeinheit und das Dachgeschoss ist entsprechend als Wohnung ausgebaut. Das Foyer des Erdgeschosses wurde bis zuletzt als SB-Bereich genutzt und ist der einzige, aktuell nicht vermietete Teil der Immobilie.
Das Kellergeschoss verfügt neben Abstellflächen noch über sanitäre Anlagen sowie über eine Teeküche.

Nach einer Automatensprengung im SB-Bereich fällt das Erdgeschoss aktuell jedoch aus. Es liegt hierzu bereits ein Gutachten der Versicherung über eine bestimmte Schadenssumme vor. Dieser Betrag kann entweder auf den Kaufpreis angerechnet werden, sodass Sie individuell das Erdgeschoss wiederherstellen können oder es wird noch durch den Verkäufer selbst wiederhergestellt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial und stabiler Werthaltigkeit zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Alles auf einen Blick:

– Baujahr 1976
– ca. 578 m² Grundstücksgröße
– ca. 69 m² Nutzfläche im KG
– ca. 266 m² Gewerbefläche im EG + OG
– ca. 85 m² Wohnfläche im DG
– 3 Einheiten
– 7 KFZ-Stellplätze
– EG muss wiederhergestellt werden -> Schadenssumme von Versicherung bekannt
– bis auf Foyer im Erdgeschoss (ca. 75 m²) vollständig vermietet

– aktuelle Jahreskaltmiete: 30.783€

Nienberge ist ein ständig wachsender Stadtteil im Nord-Westen von Münster. Verkehrsmäßig ist der Ort aus allen Richtungen sehr gut zu erreichen und liegt unmittelbar an der Autobahnabfahrt Münster-Nord der A1. Die Wohn- und Lebensbedingungen werden von den meisten Nienbergern als „Wohnen im Grünen“ bezeichnet. Der Münsteraner Stadtteil ist geprägt durch Wohngebiete und vorwiegend landwirtschaftlich genutztes Umland. Sehenswürdig sind unter anderem die katholische Pfarrkirche St. Sebastian und das barocke Haus Rüschhaus. Durch die nahegelegene Wilhelms-Universität in Münster haben auch viele Studenten und Lehrkräfte hier ihre Unterkunft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine, Ärzte – hier gibt es alles vor Ort.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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