*Wohn- u. Geschäftshaus* mit 3 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und Nebengebäude in Rheine-Mesum

Zum Verkauf steht ein attraktives Zins- und Renditeobjekt in Rheine-Mesum. Diese großzügige Immobilie auf einem ca. 1.008 m² großen Grundstück besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Nebengebäude, einer ehemaligen Bäckerei.

Das vordere Hauptgebäude, errichtet ca. 1963, bietet drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Etagen und umfassen komfortable Raumaufteilungen:

Erdgeschoss:

Wohnung 1 bietet ca. 85 m² mit drei Zimmern und Terrasse
– Flur
– Büro/Gäste-Zimmer
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Terrasse
– Küche
– Durchgangsraum
– Badezimmer

Obergeschoss:

Wohnung 2 umfasst ca. 74 m² mit drei Zimmern und einem Balkon
– Flur
– Büro/Gästezimmer
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Balkon
– Badezimmer
– Küche

Wohnung 3, derzeit vermietet für ca. 450 € monatliche Warmmiete, bietet auf ca. 63 m² zwei Zimmer und einen Balkon
– Flur
– Wohnzimmer
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– Balkon

Das Erdgeschoss beinhaltet zudem ein ca. 65,75 m² großes Ladenlokal, das momentan als Atelier genutzt wird
– Ladenfläche
– WC
– WC-Raum mit Waschbecken

Es gibt drei Energiezähler in diesem Gebäude:
1. Zähler: Wohnung 1 im Erdgeschoss und Wohnung 2 im Obergeschoss
2. Zähler: Wohnung 3 im Obergeschoss
3. Zähler: Ladenlokal

Über die gepflasterte Hoffläche gelangen Sie zum Nebengebäude, der ehemaligen Bäckerei, errichtet ca. 1934. Dieses Gebäude bietet zusätzliche 258,26 m² Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist.
Auch dieses Gebäude ist teilweise unterkellert, zeigt jedoch marode Zustände mit Feuchtigkeitsspuren im Keller.

Die gesamte Immobilie wird von einer gemeinsamen Buderus Öl-Zentralheizung beheizt, die von einem großen Öltank gespeist wird.

Auf dem Areal stehen vier Garagen sowie weitere Stellplätze auf der gepflasterten Grundstücksfläche zur Verfügung.

Im Laufe der Jahre gab es Nutzungsänderungen. Die von Ihnen gewünschte Nutzung der Immobilie ist unter Umständen mit dem Bauamt rechtlich abzuklären

Für Investoren und Eigennutzer bietet das Haus spannende und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank im Münsterland eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Vorderes Gebäude/ Hauptgebäude
ca. 1963 Errichtung eines Wohn- u. Geschäftshauses
ca. 1968 Aufstockung des Wohn- u. Geschäftshauses, Errichtung einer Garage und Stahlbetondecke über Öllagerraum
ca. 1972 Errichtung einer Dreifachgarage

Hinteres Gebäude/Nebengebäude
ca. 1934 Errichtung einer Wohnung mit Bäckerei
ca. Dez./1945 Neubau eines Wohnhauses
ca. 1948 Um- und Anbau des Bäckereigebäudes
ca. 1948 Anbau an der Backstube

– Mesum ist der größte Stadtteil in Rheines Südraum, der sich mit viel Grün, freundlichen Häusern, historischen schmalen Pättkes, gut ausgebauten Straßen und einer intakten Infrastruktur präsentiert
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken im Stadtteil vorhanden
– Kindergärten, Grundschulen sowie Sekundarschule sind vorhanden
– Freizeitmöglichkeiten: Hallenbad, Golfplatz, großer Spielplatz „Hasenhöhle“
– Bahnhof mit guten Verbindungen nach Emsdetten, Münster, Rheine usw. vorhanden
– bis zur Innenstadt Rheine ca. 8 km
– gute Busverbindung nach Rheine vorhanden

Das Mittelzentrum Rheine ist mit fast 80.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 145 km² aus. In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede, die rund 40 km entfernt liegen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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