Vermietung oder Selbstnutzung!? Raffinierte Neubauwohnung im Erdgeschoss

Stilvoll, modern und nachhaltig – Ihre Traumwohnung im Herzen von Bevergern

In zentraler und dennoch ruhiger Lage des begehrten Hörsteler Ortsteils Bevergern erwartet Sie diese exklusive Erdgeschosswohnung eines hochwertigen Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Mit ca. 66 m² Wohnfläche, moderner Architektur und einer durchdachten Planung vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität auf hohem Niveau. Die Fertigstellung ist für April 2025 vorgesehen.

Das Gebäude entspricht dem KfW-40-EE-Standard und bietet eine zukunftsorientierte Ausstattung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, die sich bequem raumweise steuern lässt. Dreifach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein ideales Wohnklima und hervorragenden Schallschutz.

Wohnen mit Leichtigkeit und Stil! Der barrierearme Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer offen integrierten Küche, einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort im Freien.

Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen, sodass Sie Ihre Wohnung jederzeit mühelos erreichen. Die hochwertige Innenausstattung umfasst Bodenbeläge aus Fliesen oder Designvinyl (Materialpreis inklusive), tapezier- oder streichfähige Wände und eine moderne Türklingelanlage mit Gegensprechfunktion und Videoüberwachung. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.

Für Mobilität ist ebenfalls gesorgt: Ein eigener PKW-Stellplatz im Freien sowie die Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation bieten zeitgemäßen Komfort.

Diese Neubauwohnung ist die perfekte Kombination aus modernem Design, nachhaltiger Bauweise und zentraler Lage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und machen Sie Ihren Wohntraum wahr!

ALLGEMEIN
– zentrale Wohnlage im beliebten Hörsteler Ortsteil Bevergern mit guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung
– eine hochwertige Bauausführung trifft auf eine durchdachte Gesamtplanung
– moderne, gradlinige und ansprechende Architektur
– Erdgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche
– Fertigstellung ist für April 2025 vorgesehen

ENERGIEEFFIZIENZ
– Energieeffizienz und Nachhaltigkeit durch KfW40-Standard EE
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung inkl. Einzelraumsteuerung
– dreifach-verglaste Fensterelemente mit elektrischen Rollläden

WOHNKOMFORT
– bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug
– zweckmäßige und barrierearme Grundrissgestaltung
– geschützte Terrasse mit eigenem Garten (inkl. Außenzapfstelle)
– es werden Türklingelanlagen mit Gegensprechfunktion und Videoübersicht installiert
– im ausgewiesenen Gesamtkaufpreis sind Bodenbeläge für alle Wohnungsräume enthalten (Materialpreis: 40 €/qm inkl. MwSt.)
– eigener PKW-Stellplatz im Freien
– es sind Vorrichtungen für die Lademöglichkeit von Elektrofahrzeugen vorgesehen
– gemeinschaftlicher Fahrradraum, eigener Kellerraum und ein Waschkeller mit Trockenraum

Zur Stadt Hörstel gehören die Stadtteile Bevergern, Hörstel, Dreierwalde, Riesenbeck und die Ortschaften Birgte, Gravenhorst, Ostenwalde mit einer Einwohnerzahl von insgesamt circa 20.000 Einwohner. Die nächsten größeren Städte sind Rheine im Westen und Ibbenbüren im Osten.

Hörstel verfügt über eine gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Autobahn A30 und dem eigenen Bahnhof. Die idyllische Orts- und Umgebungsgestaltung mit dem Mittellandkanal / Dortmund-Ems-Kanal, dem „Nassen Dreieck“ sowie dem Torfmoorsee verleiht Hörstel und seinen Stadtteilen einen unverwechselbaren Charakter in Verbindung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten. Das umfassende Schulangebot sowie mehrere Kindergärten bringen weitere Vorteile für familienfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen mit sich.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **