Verleihen Sie dieser Immobilie neuen Glanz! *Solide Doppelhaushälfte in Sackgassenlage von Ibbenbüren*

Kurze Wege in die Ibbenbürener Innenstadt und der Aasee vor der Haustür…
Hier kann Ihr Traum vom Eigenheim erfüllt werden!
Nach einem Arbeitstag mit Vorfreude Zuhause ankommen, den Weg in den eigenen liebevoll angelegten Gartenbereich aufsuchen und den Abend mit Ruhe auf der eigenen Terrasse ausklingen lassen. Dieser Gedanke wird hier zur Realität. Gleichzeitig strahlt dieses Haus Gemütlichkeit und Potenzial für eigene Wohnideen aus.

Im Stadtgebiet von Ibbenbüren präsentiert sich diese Doppelhaushälfte im Sackgassenbereich in einer tollen Wohngegend. Die verkehrsberuhigte Lage in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt, Supermärkten, Schulen und Kindergärten ist nahezu ideal. Hinzu kommt ein flexibel nutzbares Grundrisskonzept mit ca. 73 m² Wohnfläche und ca. 54 m² Nutzfläche. Perfekt geeignet für junge Paare, kleine Familien oder für Kapitalanleger.

Beginnend im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur zu allen wichtigen Räumlichkeiten. Eine Küche, ein separates und praktisches Gäste-WC sowie ein geräumiger Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten verteilen sich auf ca. 38 m² Wohnfläche.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon befindet. Hier haben Sie einen schönen Ausblick auf den Aasee und den eigenen Garten. Ein weiterer individueller nutzbarer Raum, welcher als Büro für Homeoffice, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, findet ebenfalls hier seinen Platz. Zudem weist die Doppelhaushälfte hier noch ein praktikables Badezimmer mit Badewanne und WC aus.

Im Vollkeller ist die Öl-Heizung aus dem Baujahr 2002 mit zwei Öl-Tanks im Heizungsraum untergebracht. Des Weiteren bietet die Immobilie hier einen kleinen und einen großen Kellerraum, wo zum Beispiel Vorräte oder eine Werkstatt ihren Platz finden könnten. Aus dem Kellerraum heraus gelangen Sie über eine Treppe in den Gartenbereich.

Im Jahre 1987 wurde das Carport angebaut. Dies bietet eine sichere überdachte Parkmöglichkeit in der auch Ihre Mülltonnen und Fahrräder untergestellt werden können. Der Gartenbereich besticht mit einer gepflasterten Terrasse. Ob Grillabend oder den Abend entspannt ausklingen lassen, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Auch die Rasenfläche kann nach Ihren Wünschen frei gestaltet werden.

Durch Ihr handwerkliches Geschick können Sie mit Renovierungsarbeiten die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1962 wieder neu aufwerten.

Haben Sie Interesse an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hauskauf + Hausfinanzierung + Versicherung: alles aus einer Hand!
Unsere Finanzierungsspezialisten sind für Sie da. Gerne organisieren wir für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.

– Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1962
– zentrumsnah und verkehrsberuhigt in einer Sackgasse gelegen
– 5 Gehminuten vom Aasee entfernt
– gemütliche Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m²
– ca. 54 m² Nutzfläche in Keller und Spitzboden
– Öl-Heizung aus dem Baujahr 2002

Erdgeschoss:
– eine Küche
– ein separates Gäste-WC
– ein lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse in den Garten

Obergeschoss:
– ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Süd-Balkon
– ein weiterer individuell nutzbarer Raum (Büro, Kinder-/ Schlafzimmer)
– Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken

Kellergeschoss:
– ein Heizungsraum mit Heizung und 2 Öl-Tanks
– zwei individuell nutzbare Kellerräume, wo Ihre persönlichen Gegenstände ihren Platz finden
– Zugang aus dem Kellerraum über eine Treppe zum Gartenbereich

Außenbereich:
– ein geräumiges Carport (Baujahr 1987)
– einen weiteren PKW-Stellplatz
– gepflasterte Terrasse
– pflegeleicht angelegter kleiner Garten

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **