TOP zentrale Lage mit guter Vermietbarkeit! *Eigentumswohnung in Ibbenbüren*

Diese gut geschnittene 63 m² große Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage von Ibbenbüren und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 6.000 €, was sie zu einer stabilen Einkommensquelle für Investoren macht. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine praktische Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick auf die Umgebung bietet. Die separate Küche ist funktional und bietet Platz für eine Einbauküche sowie ein kleines Frühstücksbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet viel Platz für ein großes Bett und Schrankmöbel. Hier sorgen große Fenster für ausreichend Tageslicht. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Ein separates WC rundet das Grundkonzept ab. Der Eingangsbereich bietet Stauraum und führt zu allen Räumen der Wohnung.

Zudem gehört ein gemieteter Stellplatz im Freien zur Wohnung, sodass das Parken direkt vor der Haustür problemlos möglich ist. Ein privater Kellerraum und ein Raum im Dachboden runden das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven Innenstadtlage, die durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ihre Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten besticht. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Bezirke, was die Lage besonders für Berufspendler und städtische Bewohner attraktiv macht.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung mit einer aktuellen Jahresmieteinnahme von 6.000 € eine sehr gute Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist gut vermietet, was eine stabile Einkommensquelle garantiert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

– tolle Lage mitten im Ortskern
– ein durchdachter Grundriss mit ca. 63 m²
– ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss
– gemieteter Stellplatz im Freien

Aktuelles Mietverhältnis:
– vermietet seit November 2022
– Kaltmiete: 500,00 €
– Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 €
– Warmmiete: 700,00 €

Wohnung Nr. 19: 2. Obergeschoss
– Eingangsflur
– ein Wohn-/Essbereich
– eine Küche
– ein Schlafzimmer
– ein Bad mit Badewanne und Waschtisch (+ Waschmaschinenanschluss)
– ein WC
– ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung

Kombinieren Sie Ihren Wohnungskauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank im Münsterland. Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Experten.

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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