*Stadtzentrale Doppelhaushälfte* mit Teilkeller in in Rheine-Stadtberg

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in stadtzentraler Lage von Rheine im Stadtteil Stadtberg. Durch die zentrale Lage der Immobilie erreichen Sie die Innenstadt Rheines bequem in ca. 10 Gehminuten.

Das im Jahr 1922 errichtete Wohnhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 121 m² und befindet sich auf einem ca. 296 m² großen Grundstück. Ein bedeutender Ausbau erfolgte 1968 mit der Erweiterung des Wohnhauses und dem Bau einer Garage. Im Jahr 1977 wurde das Haus schließlich umgebaut, aufgestockt sowie verblendet, um den heutigen Wohnkomfort zu garantieren.

Das massiv gebaute Haus besticht durch einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer, welcher harmonisch mit dem eleganten Parkettboden des Raumes korrespondiert. Freuen Sie sich insgesamt auf folgende Raumprogramm:

Erdgeschoss:
– Diele
– großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse
– große Wohnküche
– kleines Duschbad

Obergeschoss:
– Flur
– Elternschlafzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Pissoior
– großes weiteres Schlafzimmer (das baulich wieder schnell unterteilt werden kann)

Eine große überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und gewährt Zugang zu einem liebevoll gestalteten Garten mit einem beeindruckenden Gartenhaus, das mit einem traditionellen Reetdach ausgestattet ist.

Zur Immobilie gehört zudem eine wertvolle Nutzfläche im Dachgeschoss, die vielfältig genutzt werden kann. Die Immobilie ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine Sauna ist im Kaufpreis enthalten.

Angeboten wird das Haus zum Kauf und ist nach Absprache verfügbar. Entdecken Sie diese einzigartige Wohnoase, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihren Charme besticht.

ca. 1920/1922 Errichtung des Wohnhauses
ca. 1968 Erweiterung des Wohnhauses u. Errichtung einer Garage
ca. 1969 Verblendung des Wohnhauses
ca. 1977 Umbau und Aufstockung des Wohnhauses

– die Wasser-Abwasser- sowie Heizungsleitungen wurden über die Jahre fortlaufend ausgetauscht, zuletzt ca. 1999 + 2010
– Gas-Brennwerttherme von Buderus 2024, separater Warmwasserspeicher
– ca. 2010 Sanierung des Badezimmers
– ca. 2010 Sanierung des Gäste-WC und Einbau einer Dusche
– Bodenbeläge, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Marmor
– Sauna
– Gartenhaus mit Reetdach
– Garage mit elektrischem Sektionaltor; aufgrund einer Unterteilung zurzeit nur für Fahrräder genutzt

Das Mittelzentrum Rheine ist mit fast 80.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 145 km² aus. In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede, die rund 40 km entfernt liegen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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