Moderne Elemente treffen auf Historie! Einfamilienhaus in der Westvorstadt von Ibbenbüren

Dieses charmante Einfamilienhaus in der verkehrsgünstigen Ibbenbürener Westvorstadt verbindet den zeitlosen Charakter aus 1931 mit umfangreichen Modernisierungen aus den Jahren 2009 bis 2019. Auf einem gut geschnittenen Grundstück von 707 m² bietet die Immobilie ca. 150 m² Wohnfläche, die ein durchdachtes Raumprogramm und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bereithält.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Dach, Elektrik, Fenster, Fassade sowie Bäder und Bodenbeläge wurden erneuert, wodurch ein komfortables Wohnumfeld geschaffen wurde. Einige Renovierungen im Erdgeschoss müssen noch vollendet werden – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen.

Der Eingangsbereich mit dem Treppenhaus führt Sie in das Herzstück des Hauses: das große, helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Dieser moderne, fließende Raum lädt zu geselligem Beisammensein ein. Das modernisierte Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch überzeugt durch stilvolle Ausstattung. Zudem bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Hobbyräume oder Gästezimmer eignen. Beide Zimmer verfügen über jeweils eine Treppe, die in einen zusätzlichen Bodenraum führt – perfekt als Abstellfläche oder als Spielbereich für die Kinder. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt. Der Keller punktet mit viel Stauraum: Neben einem Heizungskeller stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.

Das 707 m² große Grundstück bietet eine großzügige Gartenfläche, die nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann – ob als Rückzugsort, Spielfläche oder Gemüsegarten. Eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein, während ein überdachter Freisitz mit angrenzendem Geräteraum für zusätzlichen Komfort sorgt. Seitlich des Hauses stehen Ihnen zwei bis drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus vereint historische Substanz mit modernen Elementen und bietet Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die großzügige Grundstücksgröße, die praktische Aufteilung und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Familien, Paare oder Menschen mit kreativen Visionen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – lassen Sie sich von den Möglichkeiten und Gegebenheiten dieser Immobilie überzeugen!

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– verkehrsgünstige Wohnlage in der Ibbenbürener Westvorstadt
– Einfamilienhaus | Ursprungsbaujahr ca. 1931
– es wurden zahlreiche Modernisierungen zwischen den Jahren 2009 und 2019 durchgeführt (Dach, Elektrik, Fenster, Fassade, Bäder, Boden-/Wandbeläge)
– gut geschnittenes Grundstück mit 707 m²
– durchdachtes Raumprogramm mit ca. 150 m² Wohnfläche
– wenige Bereiche im Erdgeschoss sind noch nicht vollständig renoviert und können durch eigene Vorstellungen aufgewertet werden

Erdgeschoss:
– Eingangsdiele mit Treppenhaus
– großes und helles Wohn-/Esszimmer mit offen integrierter Küche
– modernisiertes Bad mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch
– ein geräumiges Schlafzimmer
– ein Büro
– ein Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
– zwei flexibel nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer)
– beide Zimmer verfügen über jeweils eine Treppe zu einem Bodenraum
– ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch

Kellergeschoss:
– ein Heizungskellerraum
– zwei Abstell-/Vorratskellerräume

Außenanlagen/Garten:
– Terrasse mit Südwestlicher Ausrichtung und Blick in den Garten
– große Gartenfläche, die nach Ihren Vorlieben gestaltet werden kann
– überdachter Freisitz mit angrenzendem Geräteraum
– zwei bis drei PKW-Stellplätze im Freien seitlich des Hauses

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

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