Kreativität entfalten! 75er-Jahre Charme mit Modernisierungsbedarf in Laggenbeck

Eingebettet in der beliebten Märchensiedlung von Ibbenbüren-Laggenbeck liegt dieses 75er-Jahre Haus auf einem Grundstück mit 767 m². In Kombination mit jungen Ideen und pfiffigen Modernisierungsmaßnahmen kann hier in Eigenregie Ihr persönliches Eigenheim für Ihr zukünftiges Wohnglück entstehen. Das Einfamilienhaus bietet Potenzial sowie solide und tolle Grundvoraussetzungen, die sich hervorragend aufwerten lassen.

Die Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung schafft die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaftsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie eine optimale Verkehrsanbindung aufgrund des eigenen Bahnhofs und der Nähe zur Autobahn gestalten das tägliche Leben bequem und praktisch.

Hereinspaziert in Ihrem zukünftigen Zuhause, ein charmanten Haus, das durch gezielte Aufmerksamkeit und einer Modernisierung zu einem zeitgemäßen Wohntraum werden kann. Auf großzügigen ca. 138 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen viel Raum für individuelle Wohnwünsche. Angefangen mit einer geräumigen Eingangsdiele überzeugen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit Zweckmäßigkeit und Potenzial, verteilt auf ein Arbeitszimmer, ein Gäste WC, eine separate Küche mit Zugang zum Mittelpunkt des Hauses: Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integriertem Wintergarten und angrenzender Außenterrasse. Der Wintergarten lädt dazu ein, das ganze Jahr über den Blick in den Garten zu genießen. Gleichzeitig sorgt er für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre im Inneren des Hauses. Mit der ein oder anderen Grundrissoptimierung ließe sich ein modernes Konzept mit offener Wohnküche schaffen, sodass sich die Räumlichkeiten harmonisch perfekt ergänzen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad zur freien Verfügung. Eine Loggia mit Südost-Ausrichtung komplettiert diese Etage.

Abgerundet wird das Platzangebot durch den Vollkeller, der sich auf einen Hobbyraum, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum und einen Abstellraum verteilt. Eine zusätzliche Außentreppe hält die Wege in den Garten kurz, sodass sich praktischerweise auch die Unterbringung von Gartenutensilien im Keller anbietet.

Der südlich ausgerichtete Gartenbereich verspricht nicht nur Sonnenstunden, sondern auch gemeinsame Zeit mit den Liebsten sowie Möglichkeiten sich den eigenen Gartentraum nach eigenen Vorlieben herzurichten.

Ihr Auto wissen Sie geschützt untergebracht in der vorhandenen Garage. Ergänzend bietet das Doppelcarport und die Hofeinfahrt weitere Parkmöglichkeiten für das Zweitauto oder für Ihre Gäste.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie mit der beliebten Wohnlage und einer grundsoliden Bausubstanz sehr gute Voraussetzungen für ein langfristiges Eigenheim ermöglicht. Einige Modernisierungsmaßnahmen sollten jedoch in jedem Fall Berücksichtigung finden, wie zum Beispiel:
– der Austausch von Fenstern
– die Erneuerung der Heizungsanlage
– die Verbesserung der Dämmung und Haustechnik
– mittel- bis langfristig eine Sanierung des Daches

Zusätzlich bietet sich die Installation einer PV-Anlage auf der südlichen Dachfläche perfekt an, um die Stromkosten insgesamt nachhaltig zu reduzieren.

Sie haben Detailfragen oder möchten sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Gegebenheiten überzeugen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

– beliebte Wohnlage in der Märchensiedlung von Laggenbeck
– tolle Verkehrsanbindung und Infrastruktur
– grundsolides Einfamilienhaus aus 1975 mit Modernisierungspotenzial
– 767 m² Grundstück und ca. 138 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten

Erdgeschoss:
– geräumige Eingangsdiele mit Treppenhaus
– Gäste WC
– Arbeitszimmer
– ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche
– charmanter Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten

Dachgeschoss:
– drei Schlafzimmer
– ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch, WC und Bidet
– eine Loggia mit Südost-Ausrichtung

Vollkellergeschoss:
– zusätzliche Außentreppe vorhanden
– großer Hobbykellerraum
– Heizungskellerraum mit Öllager
– Waschküche, Abstellraum und Vorratsraum

Außenanlagen / Gartenbereich:
– ansprechende Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
– eingezäunter und individuell gestaltbarer Gartenbereich
– massive Garage mit Zugang zum Garten
– Doppelcarport

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

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