*Klein, fein, mein* Saniertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Rheine-Dutum

*Klein, fein, mein*
Sie suchen schon länger nach einem kleinen Einfamilienhaus, ideal für eine Nutzung zu zweit oder alleine?
Dann lesen Sie unbedingt weiter:

Dieses Objekt wurde ursprünglich ca. 1950 auf einem ca. 331 m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Dutum erbaut, ca. 1970 umgebaut und erweitert.

Ca. 2009 erfolgte eine umfassende Sanierung. Seit der vollständigen Entkernung glänzt die Immobilie mit erneuerten elektrischen Leitungen, An- und Abwasserleitungen sowie einer effizienten Heizungsanlage. Die Außenwände wurden gedämmt, und moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein behagliches Wohnklima. Eine neu installierte dezentrale Lüftung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Eine neue Brennwerttherme wurde in 2024 eingebaut.

Freuen Sie sich insgesamt auf eine gemütliche Wohnfläche von ca. 85 m², die sich im Erdgeschoss wie folgt aufteilt:

– Flur
– Garderobe
– großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur …
– …überdachten Terrasse
– Küche u. Esszimmer
– HRW/ Abstellraum
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Duschwanne
– geräumiges Schlafzimmer

Weitere wertvolle Nutzfläche befindet sich im ausgebauten Spitzboden (nicht in der Wohnfläche vorhanden). Hier können Sie bequem z. B. ein Home-Office oder ein Hobby-Zimmer einrichten. Die Immobilie ist weiterhin teilunterkellert. Insgesamt beläuft sich die Nutzfläche mit diesen Bereichen auf ca. 63 m².

Der Garten lädt mit seiner nach Nord-Ost ausgerichteten Terrasse und einer gemütlichen Grillecke zum Entspannen ein. Perfekt für sonnige Tage und gesellige Abende im Freien.

Die Doppelgarage rundet das Immobilienangebot ab.

Ab ca. März 2025, ist Ihr Traum vom Eigenheim zum Greifen nah.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank im Münsterland eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

ca. 1950 Errichtung eines Wohnhauses
ca. 1970 Umbau und Erweiterung des Wohnhauses
ca. 1972 Errichtung einer Doppelgarage

– ca. 2009 umfassende Sanierung („Kernsanierung“),
– ca. 2024 Einbau einer neuen Brennwerttherme

Dutum – Stadtteil von Rheine, links der Ems
– Mathias-Spital, Arztpraxen und Apotheken vorhanden
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in den Stadtteilen vorhanden
– Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den Stadtteilen vorhanden
– Freizeit: verschiedene Sportvereine, Naturschutzgebiet Waldhügel
– ca. 2,5 km bis zur Innenstadt
– ca. 1,7 km bis zur B70n – Verbindung zur Autobahn A30
– gute Busverbindung zur Innenstadt

Das Mittelzentrum Rheine ist mit fast 80.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 145 km² aus. In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede, die rund 40 km entfernt liegen.