Klein, aber fein! – *Doppelhaushälfte im Ortskern von Laggenbeck*

Diese Doppelhaushälfte mit 88m² Wohnfläche bietet Ihnen sowohl auf der praktischen als auch auf der komfortablen Seite alles, was Sie sich von einem idealen Zuhause wünschen. Das Haus überzeugt mit einer optimalen Wohnfläche, einem großzügigen Garten sowie einer Garage und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Die Verbindung von Küche und Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist mit einem Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet, welche zusätzlich käuflich erworben werden kann. Sie bietet ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten. Zudem ergänzt ein praktisches Bad mit ebenerdiger Dusche, Kabine und Duschsitz das Grundrisskonzept.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide oder Büro nutzen lässt. Das neu sanierte Badezimmer, welches vorher ein Schlafzimmer war, wurde mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und bietet höchsten Komfort für Ihre Wohlfühlmomente.

Das Dachgeschoss ermöglicht weiteren Platz für die Herrichtung eines Zimmers. Dies bedarf der Einholung einer Baugenehmigung und sieht bauliche Veränderungen bezüglich der Treppe vor.

Außenanlagen:
Der Gartenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Von der Terrasse aus haben Sie direkten Zugang zu einer großzügigen Rasenfläche, die genügend Platz für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien bietet. Die Terrasse ist ideal für Grillabende oder zum Entspannen in der Sonne. Die Garage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist.

Renovierungen und Modernisierungen:
Die Fenster wurden in 1996 ausgetauscht und das Wärmedämmverbundsystem wurde in 2011 angebracht.
In den letzten 4 Jahren wurden weitere, zahlreiche Renovierungen durchgeführt. Hier wurden die Elektrik, das Dach, das Badezimmer im Obergeschoss und die Böden erneuert. Beim Dach wurde eine Zwischendämmung verlegt und die Ziegeln wurden erneuert. Die Böden wurden verfliest und mit Vinyl ausgestattet.

Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentralen und beliebten Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig haben Sie dank der zentralen Lage alle wichtigen Infrastrukturangebote schnell erreicht. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Erdgeschoss Grundrisskonzept:
– ein zusätzliches Zimmer (Büro/Schlafzimmer/Wohnbereich)
– eine Küche mit Side-by-Side-Kühlschrank, die zusätzlich käuflich erworben werden kann
– ein Bad mit ebenerdiger Dusche, Kabine und Duschsitz
– Zugang zum Keller

Obergeschoss Grundrisskonzept:
– ein Schlafzimmer mit angrenzendem Zimmer (nutzbar als Ankleide/Büro)
– ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Wanne, Waschtisch und WC

Dachgeschoss:
– ein weiteres Zimmer kann hier ausgebaut werden (dies bedarf einer Baugenehmigung)

Außenanlagen:
– eine Terrasse
– eine großzügige Rasenfläche
– eine Garage

durchgeführte Renovierungen:
– Austausch der Fenster (in 1996)
– Anbringung Wärmedämmverbundsystem WDVS (in 2011)

Modernisierungen in den letzten 4 Jahren:
– die Elektrik
– das Dach (Zwischendämmung auf dem Boden, neue Ziegeln)
– das Badezimmer im Obergeschoss
– die Böden wurden verfliest, in dem Zimmer im Erdgeschoss wurde Vinyl verlegt
– Decke und Wände wurden verputzt

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Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

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