Kapitalanlage in Top-Lage von Roxel: 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Interessante Kapitalanlage in charmanten Ortsteil Roxel!

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die nach einer langfristigen Rendite suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über großzügige ca. 87 m² Wohnfläche. Vermietet seit Juli 2023 für eine monatliche Kaltmiete von 700 €, erzielen Sie hier eine stabile Einnahmequelle.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss, der Platz für die ganze Familie bietet. Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer gibt es zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Ihre Mieter die Ruhe und den Blick ins Grüne genießen.

Die separate Küche bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung und ist durch ein Fenster ebenfalls hell und freundlich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und modern gestaltet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Mietern ein Kellerraum zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die eigene Garage, die sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet. Ihre Mieter werden es zu schätzen wissen, immer einen sicheren Stellplatz für ihr Auto oder die Räder zu haben.

Die Lage der Wohnung ist ideal: Mitten im Herzen von Roxel gelegen, sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte oder Freizeitangebote – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie vereint Komfort und praktische Vorteile mit einer attraktiven Renditechance. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Wohnung, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Ihre zukünftigen Mieter werden es Ihnen danken!

Alles auf einen Blick:
– Eigentumswohnung im 1. OG
– ca. 87 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– Südbalkon
– Abstellraum in der Wohnung
– Kellerraum
– gemeinschaftlicher Waschkeller
– Garage
– Kunststofffenster, doppelt verglast aus 2011
– Laminatböden aus 2018
– Badezimmer aus 2018

– vermietet seit Juli 2023
– Jahresnettokaltmiete (Wohnung & Garage) : 8.400 €

Hausgeld gesamt: 440,00 € p.m. / 5.306,26 € p.a.
umlagefähige Kosten: 242,04 € p.m. / 2.904,45 € p.a.
nicht umlagefähige Kosten: 51,73 € p.m. / 620,81 € p.a.
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 148,42 € p.m. / 1.781,00 € p.a.

Roxel ist ein Stadtteil im Stadtbezirk West von Münster mit ca. 9.184 Einwohnern. Die Autobahn A1 teilt den Stadtteil in Roxel westlich der Autobahn und Altenroxel östlich davon. Bis heute bildet der alte Kirchplatz den historischen Mittelpunkt des Stadtteils. Treffpunkte für einen netten Plausch unter Nachbarn bieten die urigen altwestfälischen Gaststätten rund um die Kirche. Vor allem die Stadtrandlage hat Roxel im Laufe der Zeit zu einem begehrten Wohnort gemacht. In diesem Sinne existieren neben wachsendem Siedlungsbau auch heute noch eine Vielzahl von großen Bauernschaften mit reichlich Acker- und Weideflächen. Roxel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten.

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