*Junge Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Wohneinheiten in Kanalnähe*

Suchen Sie eine vermietete Immobilie als Investment für die Zukunft? Dann könnte diese moderne und solide Doppelhaushälfte in ansprechender Lage von Ibbenbüren-Dörenthe genau das Richtige für Sie sein!

Die ruhige, naturnahe Umgebung in einem ansprechenden Neubaugebiet, das sich in der Nähe zum Kanal befindet, bietet optimale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung nach Ibbenbüren sowie zu den Nachbarorten Brochterbeck und Riesenbeck und der Nähe zur A30 profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Auf einem Grundstück von ca. 365 m² wurde diese Immobilie im Jahr 2009 unter Berücksichtigung öffentlicher Fördermittel mit einem durchdachten Gesamtkonzept und zwei separaten 3-Zimmer-Wohnungen erbaut. Die Wohnungen sind fest vermietet, und die Bindungsfrist endet im Jahr 2029, was Ihnen danach flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen kleinen Eingangsbereich, einen Hauswirtschaftsraum, ein modernes Bad mit Dusche und WC, zwei Schlafzimmer, eine einladende Wohnküche sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick auf den vielseitig nutzbaren Garten. Im gut gestalteten Dachgeschoss finden Sie eine ähnliche Aufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, direktem Zugang zum Balkon, einer passenden Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie einem ca. 11 m² großen Schlafzimmer. Der Studioraum ergänzt das Angebot ideal und kann als zusätzlicher Bereich Homeoffice genutzt werden. Ein Abstellraum und die Heizungsanlage sind im Spitzboden untergebracht.

Für Fahrräder und andere Alltagsgegenstände steht jeder Wohneinheit ein eigener Abstellraum im direkt an das Haus angebauten Gerätehaus zur Verfügung. Zudem hat jede Einheit einen eigenen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

Beide Wohnungen sind fest vermietet, und die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 9.432,00 €. Gas, Wasser und Strom werden von den Mietern direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Haben Sie Interesse an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kombinieren Sie diese attraktive Kapitalanlage mit einem individuellen Finanzierungskonzept. Die Baufinanzierungsexperten der Volksbank im Münsterland eG stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung.

Erdgeschoss:
– ca. 71 m² Wohnfläche
– Eingangsbereich
– Hauswirtschaftsraum
– Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschtisch
– zwei Schlafzimmer
– separate Küche
– Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– vielseitig nutzbarer Gartenbereich
– eigener Geräteraum und ein PKW-Stellplatz im Freien
– vermietet seit 01.11.2020
– mtl. Kaltmiete: 370 € zzgl. mtl. 20 € für die Gartennutzung und 15 € für den PKW-Stellplatz
– mtl. Nebenkostenvorauszahlung: 70 €

Dachgeschoss/Spitzboden:
– ca. 72 m² Wohnfläche
– Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Balkon
– separate Küche
– voll ausgestattetes Tageslichtbad
– ein Schlafzimmer
– Studioraum im Spitzboden, nutzbar als Schlafraum oder Büro
– eigener Geräteraum und ein PKW-Stellplatz im Freien
– vermietet seit 01.11.2020
– mtl. Kaltmiete: 366,03 € zzgl. mtl. 15 € für den PKW-Stellplatz im Freien
– mtl. Nebenkostenvorauszahlung: 70 €

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit.

Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde)
Ibbenbüren liegt direkt an der Autobahn 30 und verfügt über einen eigenen Bahnhof, sodass eine ideale Verkehrsanbindung gegeben ist. Der Flughafen Münster Osnabrück (FMO) ist ca 20 km entfernt.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibung wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN
MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **