Ihr neues Zuhause: Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Nienberge

In einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Münster-Nienberge befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979. Das Haus steht auf einem großzügigen Erbbaugrundstück von etwa 757 m² und bietet eine Wohnfläche von circa 135 m², verteilt auf fünf Zimmer.

Das Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden genießen, den Blick ins Grüne schweifen lassen und dabei die wohlige Wärme des Kamins genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Geplant war zusätzlich ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss, welches jedoch nicht umgesetzt wurde. Die Leitungen sind bereits vorhanden, sodass Sie dieses Badezimmer noch einrichten können.

Das Haus ist voll unterkellert, wodurch Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.

Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend, bietet dadurch großes Potenzial, um das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und in ein modernes Zuhause zu verwandeln.

Das Haus ist als Holz-Rahmen-Bau mit Verklinkerung von Gussek Fertighaus auf einem Vollkeller erbaut worden. Dadurch bestehen die Wände aus Ständerwerk und können flexibel verändert werden – ganz nach Ihren Vorstellungen und Ideen.

Es handelt sich um ein ca. 757m² großes Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 1.869,04 € pro Jahr und wurde zuletzt im Jahr 2023 an den Verbraucherpreisindex angepasst. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2078.

– Einfamilienhaus von Gussek Fertighaus
– Baujahr: 1979
– ca. 757 m² Erbbaugrundstück
– ca. 135 m² Wohnfläche
– 5 Zimmer
– großes Wohn- und Esszimmer
– Kamin, dessen Kaminzug jedoch überholt werden muss
– ein Badezimmer zzgl. Möglichkeit auf ein weiteres Bad
– ein Gäste-WC
– separate Küche
– voll unterkellert
– Garage
– neue Öl-Heizung in 2021

Nienberge ist ein ständig wachsender Stadtteil im Nord-Westen von Münster. Verkehrsmäßig ist der Ort aus allen Richtungen sehr gut zu erreichen und liegt unmittelbar an der Autobahnabfahrt Münster-Nord der A1. Die Wohn- und Lebensbedingungen werden von den meisten Nienbergern als „Wohnen im Grünen“ bezeichnet. Der Münsteraner Stadtteil ist geprägt durch Wohngebiete und vorwiegend landwirtschaftlich genutztes Umland. Sehenswürdig sind unter anderem die katholische Pfarrkirche St. Sebastian und das barocke Haus Rüschhaus. Durch die nahegelegene Wilhelms-Universität in Münster haben auch viele Studenten und Lehrkräfte hier ihre Unterkunft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine, Ärzte – hier gibt es alles vor Ort.

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