Ihr neues Eigenheim im Herzen von Ibbenbüren – charmant, solide und voller Potenzial!

Willkommen in diesem zeitlosen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 – ein Zuhause mit Geschichte, Charme und zahlreichen Möglichkeiten. In einer sehr zentralen Lage von Ibbenbüren überzeugt diese Immobilie nicht nur durch ihre Wohnlage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung.

Auf einem großzügigen ca. 645 m² großen Grundstück entfaltet sich dieses Eigenheim mit ca. 114 m² Wohnfläche, die sich flexibel Ihren Bedürfnissen anpassen lassen. Das massiv gebaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet aber gleichzeitig Potenzial für gezielte Modernisierungen, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu optimieren.

Beim Betreten empfängt Sie eine Eingangsdiele mit Treppenhaus, die den klassischen Charme des Hauses unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche, die Platz für geselliges Kochen und gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die Kombination aus Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum idyllischen Garten – ein perfekter Ort, um den Feierabend zu genießen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer samt angrenzendem Balkon, von dem aus Sie einen Blick ins Grüne genießen können. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten sich als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume an. Ein zusätzliches Arbeitszimmer/Büro schafft ideale Bedingungen für Homeoffice oder kreative Projekte. Das modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch sorgt für Komfort und Funktionalität. Ein praktischer Abstellraum komplettiert diese Etage.

Neben der Wohnfläche bietet das Haus eine Vielzahl an Nutzräumen im Keller: eine Werkstatt für Heimwerker, zwei Abstellräume sowie ein Heizungskeller mit Öllager. Eine zusätzliche Außentreppe führt direkt in den Garten – ideal um Gartenutensilien im Keller zu lagern.

Der idyllische südwestlich ausgerichtete Garten überzeugt mit einem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand, der Schatten und Privatsphäre schafft. Eine Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein – ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem entspannten Grillabend mit Freunden. Ein abschließbares Carport sowie eine weitere Parkmöglichkeit im Freien bieten sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und Fahrräder.

Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen, um langfristig Wohnkomfort und Energieeffizienz zu steigern. Folgende Maßnahmen sollten perspektivisch in Ihre Planung einbezogen werden:
• Fensteraustausch: Eine Modernisierung der Fenster trägt zur Verbesserung der Wärmedämmung bei.
• Erneuerung der Heizungsanlage
• Um den Wärmeschutz zu optimieren, kann eine Dachsanierung in Zukunft eine sinnvolle Investition sein (zum Beispiel auch in Kombination mit der Installation einer PV- Anlage)

Durch diese gezielten Maßnahmen lässt sich der Wert der Immobilie nachhaltig steigern und ein energieeffizientes, zukunftsorientiertes Wohnen ermöglichen.

Dieses Haus ist eine hervorragende Gelegenheit, zentrales Wohnen mit einer naturnahen Umgebung zu verbinden. Die solide Substanz, der Grundriss und der idyllische Garten bieten eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause. Nutzen Sie die Chance, diesem charmanten Eigenheim nach Ihren Wünschen eine persönliche Note zu verleihen.

– sehr zentrale Wohnlage im Stadtgebiet Ibbenbüren
– eine Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung
– massiv gebautes und solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960
– 645 m² Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum
– ca. 114 m² flexibel nutzbare Wohnfläche

Erdgeschoss:
– Eingangsdiele mit Treppenhaus
– ein Gäste WC
– eine geräumige Küche mit Vorratsraum
– eine raffinierte Kombination aus Wohn- und Esszimmer, die durch eine Schiebetür miteinander verbunden sind
– Gartenzugang vom Wohnbereich aus

Dachgeschoss:
– ein Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon
– zwei flexibel nutzbare Zimmer (z.B. als Schlafraum, Gästezimmer, Spielzimmer für die Kinder)
– ein Büro/Arbeitszimmer
– ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
– ein Abstellraum

Kellergeschoss:
– praktische Platzerweiterung und Staufläche
– eine Werkstatt
– zwei Abstellräume
– ein Heizungskellerraum mit Öllager
– eine zusätzliche Außentreppe in den Garten

Außenanlagen / Gartenbereich:
– idyllisch und naturverbundener Garten mit Terrasse und Markise
– schön eingewachsener Baum- und Pflanzenbestand sorgen für Privatsphäre und Schattenbereiche im südwestlich ausgerichteten Garten
– ein abschließbares Carport als sicherer Stellplatz für PKW und Fahrräder
– eine Parkmöglichkeit im Freien

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **