Großzügige und flexible Gewerbeimmobilie im Herzen von Ibbenbüren!

Dieses exklusive Immobilienangebot besticht durch seine hervorragende Lage im Stadtzentrum von Ibbenbüren. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diese Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1984 zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit. Aber auch für Eigennutzer mit der Suche nach einem neuen Unternehmensstandort ermöglichen sich verschiedene und flexible Optionen.

Das Objekt umfasst insgesamt ca. 1.114 m² Gewerbe- und Nutzfläche, verteilt auf drei separate Gewerbeeinheiten, die vielseitig nutzbar sind. Zusätzlich stehen 25 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, was sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ein hohes Maß an Komfort bietet.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
Die großzügige Fläche von ca. 618 m² eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungen – z.B. für Verwaltungsbetriebe, Vertriebsunternehmen, Beratungs-/Schulungszentren, Einzelhandelsgeschäfte oder für allgemeine Bürotätigkeiten. Die Einheit umfasst:
•Sechs Büros sowie einen größeren Besprechungs-/Schulungsraum
•Personalräume mit Teeküche und Abstellmöglichkeiten
•Technikraum und Archiv
•Sanitäre Anlagen sowie zusätzliche Abstellräume im Untergeschoss
•Personaleingang und zwei weitere Eingänge
•12 Tiefgaragenstellplätze

Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss:
Mit einer Fläche von ca. 330 m² überzeugt diese Einheit durch helle, gut geschnittene Büroräume. Optional lassen sich die Bereiche auch in zwei separate Gewerbeeinheiten aufteilen. Die Gesamtfläche ist seit 2019 ungekündigt vermietet und erzielt eine monatliche Bruttomiete von 2.704,18 € (Jahresmiete: 32.450,16 €). Details:
•Vier Büroräume und zwei große Besprechungsräume
•Archivraum und Teeküche
•mehrere Sanitäre Anlagen
•8 Tiefgaragenstellplätze
•Monatliche Nebenkosten: 800 € (Jahresnebenkosten: 9.600 €)

Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss:
Die kompakte Einheit mit einer Fläche von ca. 166 m² bietet durch ihre Raumaufteilung eine optimale Nutzung. Auch diese Einheit ist seit November 2024 ungekündigt vermietet und generiert eine monatliche Bruttomiete von 500 € (Jahresmiete: 6.000 €). Die Details:
•Vier Büroräume sowie ein Besprechungs-/Archivraum
•Personalraum und Teeküche
•Sanitäre Anlagen
•5 Tiefgaragenstellplätze

Fazit:
Dieses Immobilienangebot vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer hervorragenden zentralen Lage und moderaten Mieteinnahmen aufgrund der Teilvermietung. Die massive Bauweise, flexible Flächenkonzepte und die ideale Verkehrsanbindung machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst interessant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen weitere Details zu dieser erstklassigen Gewerbeimmobilie zu präsentieren!

ALLGEMEIN
– hervorragende Lage im Stadtzentrum von Ibbenbüren
– nächste Nähe zum Bahnhof und eine gute Erreichbarkeit
– drei Gewerbeeinheiten, gelegen in einer großen Wohn-/Gewerbeimmobilie aus 1984
– insgesamt ca. 1.114 m² Gewerbe-/Nutzfläche
– 25 Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden

GEWERBEEINHEIT ERDGESCHOSS :
– ca. 618 m² Fläche
– multifunktionale Fläche (z.B. für Empfang, Wartebereich oder als Ausstellungsfläche)
– sechs Büros
– ein größerer Besprechungs-/Schulungsraum
– ein Personalraum mit Teeküche
– zwei Abstellräume
– ein Technikraum
– ein kleines Archiv
– Sanitäre Anlagen im zugehörigen Untergeschoss
– weitere Abstellbereiche im Untergeschoss
– ein Personaleingang und zwei weitere Eingangsmöglichkeiten
– es sind 12 Tiefgaragenstellplätze zugehörig

GEWERBEEINHEIT 1.OG:
– ca. 330 m² Fläche (Möglichkeit zur Unterteilung in zwei Einheiten)
– drei gut geschnittene Büros mit Tageslichteinfall
– zwei große Besprechungsräume
– ein Büro mit Balkon
– ein Archivraum
– eine Teeküche
– mehrere sanitäre Anlagen
– Mietverhältnis seit 2019
– monatliche Bruttomiete: 2.704,18 € (= 32.450,16 € pro Jahr)
– monatliche Nebenkosten: 800 € (= 9.600 € pro Jahr)
– es sind 8 Tiefgaragenstellplätze zugehörig

GEWERBEEINHEIT 2. OG;
– ca. 166 m² Fläche
– vier Büros
– ein größerer Besprechungs-/Archivraum
– ein Personalraum und eine Teeküche
– Sanitäre Anlagen
– Mietverhältnis seit November 2024
– monatliche Bruttomiete: 500 € (= 6.000 € pro Jahr)
– es sind fünf Tiefgaragenstellplätze zugehör

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: Wärme: 216 kWh/(m²xa) / Strom: 102 kWh/(m²xa)
wesentl. Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Informationen zur Infrastruktur:
– Innenstadt: ca. 200-400 m
– Bahnhof: ca. 300 m
– Kaufmännische Schulen Tecklenburger Land: ca. 150 m
– Berufskolleg Tecklenburger Land: ca. 200 m
– Goethe Gymnasium: ca. 270 m
– Grundschule Albert-Schweizer: ca. 1 Km
– kath. Kindergarten St. Mauritius: ca. 450 m
– Klinikum Ibbenbüren: ca. 450 m
– Autobahnauffahrt A30: ca. 2 Km
– Flughafen Münster/Osnabrück: ca. 19 Km