Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Geistviertel!

Im zentrumsnahen Geistviertel befindet sich diese ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im 4.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1982 erbaut wurde.

Über die Diele mit Einbauschränken gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küche und von da aus in das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist ebenfalls über die Diele zu erreichen und verfügt über eine Duschwanne und zwei kleine Fenster.

Im Stadtgebiet über einen Stellplatz zu verfügen – davon träumen viele. Bei der angebotenen Wohnung ist ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bereits dabei.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700€ + 35€ Duplex-Stellplatz + 100€ NK.
Der Mieter wird in naher Zukunft ausziehen, sodass die Wohnung sowohl für einen Kapitalanleger als auch für einen Eigennutzer in Frage kommt.

-2 Zimmer
-ca. 44 m² Wohnfläche
-44,4163/1000 MEA an 699m²
-DG (4.Etage)
-Baujahr 1982
-Duplex Stellplatz in der Tiefgarage
-Gemeinschaftswaschkeller mit Waschmaschine über App „WeWash“ seit 2019, 2019 neue Waschmaschinen
-kein eigener Kellerraum
-kein Aufzug
-kein Balkon
-inkl. Küchenzeile, Kleiderschrank, Einbauschrank in der Diele
-Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 29 Einheiten
-Kunststofffenster Doppelverglasung 2024 neu
-Gas-Zentralheizung aus 2015

-seit April 2023 vermietet
-Kaltmiete 700€ + Duplex 35€ + 100€ NK = Warmmiete 835€

-mtl. Hausgeld 181€
-zzgl. mtl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage 22€
-Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 anteilig 261,20€

Dieser Standort bietet sowohl kurze Wege ins Einkaufszentrum Münsters als auch zum Wochenmarkt an der Geiststraße (ca. 300 m Entfernung). Zum Naherholungsgebiet am Aasee und Südpark sowie auch zur trendigen Gastronomiemeile in Münsters innerstädtischem Hafen sind es ca. 2.000 Meter.
Gleichzeitig ist eine schnelle und unkomplizierte überregionale Verkehrsanbindung über die A43 und A1 sichergestellt. Der Hauptbahnhof in ca. 1,7 km Entfernung bietet zusätzlich eine bequeme Anbindung.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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