Für Jung und Alt! Eine Immobilie in der mehr drin steckt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte Erdgeschosswohnung mit Balkon, Garten, Freisitz und Garage, die zum Kauf angeboten wird, befindet sich in ruhiger Lage von Greven-Reckenfeld. Die 1973 erbaute Immobilie präsentiert sich nach umfassender Modernisierung in einem einladenden Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² ausreichend Raum für Ihren Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei gemütliche Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Rückzugsorte bieten. Das moderne Badezimmer wird durch ein praktisches Gäste-WC und einen Abstellraum ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der großzügige Außenbereich auf dem Grundstück von ca. 1.731 m², der mit Spielplatz, Freisitz, Gartenhaus und viel Rasenfläche ausreichend Platz für schöne Stunden und Erholung im Freien bietet.

Zusätzlich profitieren Sie von einem großzügigen Kellerbereich, der Ihnen weitere Stau- und Nutzfläche bietet. Eine eigene Garage gehört ebenfalls dazu.

Im Jahr 2022 ist das Sondereigentum der EG-Wohnung um einen großzügigen Dachbodenbereich erweitert worden. In diesem Dachgeschossraum ist eine neue, gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 74 m² Wohnfläche entstanden. Die Wohnung mit einer neuen Einbauküche ist aktuell für 605 € monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet. Diese neuwertige Wohnung gehört zum Sondereigentum der EG-Wohnung dazu und muss mit einem weiteren zusätzlichen Kaufpreis von 140.000 € erworben werden. Ein separater Verkauf ist aktuell nicht möglich! Bei den heutigen Finanzierungszinsen zahlt sich die DG-Wohnung von alleine ab und erzeugt somit keine zusätzliche Belastung für den Käufer. Sie stellt ebenfalls eine perfekte Altersvorsorge dar. Das monatliche Hausgeld für die beiden Wohnungen beläuft sich auf nur 250 € zzgl. Heizkosten, was die Immobilie zusätzlich sehr attraktiv macht.

Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass im Kaufpreis für die EG-Wohnung von 258.000 € der Kaufpreis für die DG-Wohnung von 140.000 € nicht enthalten ist! Der Gesamtkaufpreis für EG- und DG-Wohnung beträgt somit: 398.000 €!

Entdecken Sie dieses ansprechende Zuhause in Greven-Reckenfeld und erleben Sie ein harmonisches Wohnambiente, das klassische Bauweise mit moderner Lebensqualität verbindet.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und weitere Informationen – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näherzubringen!

Das 6-Familienhaus ist im Jahr 1973 in konventioneller Massivbauweise erstellt und über die ganzen Jahre gut unterhalten und laufend modernisiert worden.

EG-Wohnung:
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, ca. Bj. 2022
+ Kunststoffrollläden mit gedämmten Rollokästen, ca. Bj. 2022
+ Gas-Hybridheizung, ca. Bj. 2024 für das Gesamtobjekt
+ Elektro-Verteilung, ca. Bj. 2020
+ neue Steckdosen und Lichtschalter, teilweise neue Leitungen
+ Gäste-WC, ca. Bj. 2021
+ Bad mit Wanne, Dusche und WC, Villeroy und Boch, ca. Bj. 2022
+ moderner Bodenbelag mit Laminat, Vinyl und Parkett
+ Wand- und Deckenflächen mit flüssiger Raufaser

DG-Wohnung:
+ vollständiger Neuausbau des Dachgeschosses in 2022
+ 3 Zimmer, offene Küche, Bad
+ Grundfläche ca. 86 m², Wohnfläche ca. 74 m²
+ nach den den neusten Standards isoliert
+ technisch sehr gut ausgestattet, Netzwerk, TV-Dosen, elektr. Rollläden, usw.
+ eigene Zähler für Wasser, Strom und Heizung
+ eine neuwertige Nobilia Küche mit E-Geräten gehört dazu
+ ein großer Kellerraum ist vorhanden

Weitere Details erfahren Sie bei einem Besichtigungstermin!

Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Greven-Reckenfeld. Bis zum Ortskern sind es ca. 800 m. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und schnell zu Fuß oder mit Rad erreichbar. Der Bahnhof ist nur ca. 2 km entfernt.

Die Stadt Greven mit ca. 39.000 Einwohnern ist eine Stadt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B 219 und B 481, die Autobahn A 1 und den Flughafen Münster-Osnabrück ist diese Stadt als Standort für Gewerbe und Bewohner überaus interessant.

Neben einer guten Infrastruktur hat Greven für alle, die in ihrer freien Zeit nach etwas Abwechslung suchen, eine Menge zu bieten: Fußgängerzone, vielseitige Gastronomie, Beach an der Ems, Freilichtbühne, EmsRadWeg, Yachthafen, Reitrouten, Schwimmbäder, jede Menge Kulturangebote.

Der Ortsteil Reckenfeld ist entstanden aus einem im Ersten Weltkrieg gebauten Nahkampfmitteldepot. 1925 erfolgte die Besiedelung; mittlerweile leben hier mehr als 8.000 Einwohner. Aus dieser Zeit stammt die Gliederung Reckenfelds in vier größere Wohneinheiten bzw. Einzeldepots A, B, C und D. Reckenfeld hat sich in der letzten Zeit durch neue Wohngebiete vergrößert und auch an Mehrwert deutlich gewonnen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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