FLEXIBEL und GERÄUMIG Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Hopsten!

In einer familienfreundlichen und attraktiven Wohnsiedlung von Hopsten befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² auf einem 715 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder für das Konzept des Generationenwohnens. Die massive Bauweise sorgt für eine solide Grundlage, während der modernisierungswürdige Gesamtzustand Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnideen lässt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf eine Wohnfläche von rund 100 m². Die großzügige Eingangsdiele empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen und führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkt an das Esszimmer mit Küche anschließt. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familienmitglieder. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Bidet ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Ein flexibel nutzbarer Garderoben- bzw. Abstellbereich bietet weiteren Raum, der sich beispielsweise auch als Homeoffice-Bereich einrichten lässt. Die große, überdachte Terrasse schließt direkt an den Garten an und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit ca. 69 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein gemütlicher Wohnbereich, eine separate Küche sowie zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ein Abstellraum sowie ein Heizungsraum bieten zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der für sonnige Stunden sorgt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Diese Wohnung ist ungekündigt vermietet seit 2018, sodass hier monatliche Mieteinnahmen von 300 € zuzüglich 220 € Nebenkosten generiert werden.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Vollkeller, der sowohl über die Eingangsdiele als auch über den Garten zugänglich ist. Hier stehen ein Hobbykeller sowie vier Vorratsräume zur Verfügung – ideal für die Lagerung oder als zusätzlicher Nutzraum.

Das großzügige Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben der überdachten Terrasse und dem schönen Gartenbereich stehen eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet Platz für Gartenutensilien oder Werkzeuge.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit seiner soliden Bauweise, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Wohnlage in Hopsten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

– attraktive und familienfreundliche Siedlungslage von Hopsten
– flexibel nutzbares Grundrisskonzept als Ein- oder Zweifamilienhaus
– Baujahr 1972 | 715 m² Grundstück | ca. 169 m² Wohnfläche
– massive und grundsolide Bauweise

Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche):
– Eingangsdiele
– Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer mit Küche
– zwei Schlafzimmer
– ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Bidet
– ein Gäste WC
– ein flexibel nutzbarer Garderoben-/Abstellbereich (auch z.B. für Homeoffice nutzbar)
– große überdachte Terrasse mit sich anschließendem Garten

Dachgeschoss (ca. 69 m² Wohnfläche):
– Wohnungsflur
– ein Wohnbereich
– eine separate Küche
– zwei Schlafzimmer
– ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
– ein Abstellraum
– ein Heizungsraum
– ein Balkon mit Südausrichtung
– ungekündigtes Mietverhältnis seit Dezember 2018
– monatliche Kaltmiete: 300 € zuzüglich 220 € Nebenkosten

Vollkeller:
– zwei Zugangsmöglichkeiten
– ein Hobbykellerraum
– vier Vorratskellerräume

Außenanlagen/Gartenbereich:
– eine Garage
– zwei PKW-Stellplätze im Freien
– überdachte Terrasse
– ein individuell gestaltbarer Garten
– Abstellraum zur Lagerung von Gartenutensilien

Hopsten liegt in der Nordspitze des Tecklenburger Landes und ist bis in die heutige Zeit landwirtschaftlich geprägt. Die Gemeinde verteilt sich mit circa 7.600 Einwohner auf die Ortsteile Hopsten, Schale und Halverde. Hier findet man sowohl unberührte Natur in Form von Moor- und Heidelandschaften in den vielen Naturschutzgebieten rund um die Gemeinde, als auch neue Wohnlandschaften mit gesunder Infrastruktur.

Das Gemeindegebiet verfügt über Kindergarteneinrichtungen und ein gutes Schulangebot (von Grundschulen in allen drei Gemeindeteilen, über die Haupt- und Realschule in Hopsten sowie die private Hüberts´sche Handelsschule mit Möglichkeit der gymnasialen Oberstufe).

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