Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Bevergern! *Modern, durchdacht und ansprechend*

Willkommen in Ihrer neuen Mietwohnung! Diese ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Hörsteler Ortsteil Bevergern und bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine umfassende Nahversorgung. Die hochwertige Bauausführung trifft hier auf eine durchdachte Gesamtplanung, die modernen Wohnkomfort mit ansprechender Architektur vereint.

Die Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche wird voraussichtlich im April 2025 fertiggestellt und überzeugt durch ein durchdachtes Grundrisskonzept. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist offen mit einer modernen Küche integriert und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die ansprechende Terrasse, die mit einem kleinen Gartenanteil ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Zudem stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein Büro/Gästezimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, dank des KfW40-Standards. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während dreifach-verglaste Fensterelemente mit elektrischen Rollläden für optimalen Schallschutz und Komfort sorgen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der Personenaufzug, der eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen ermöglicht. Die barrierearme Grundrissgestaltung und die geplanten Türklingelanlagen mit Gegensprechfunktion und Videoübersicht bieten Ihnen Sicherheit und Bequemlichkeit. Ein eigener PKW-Stellplatz im Freien sowie ein Abstellraum im Kellergeschoss stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und einen Waschkellerraum.

Die Mietkonditionen gestalten sich wie folgt: Die Kaltmiete beträgt 900 € pro Monat, die Nebenkosten belaufen sich auf 210 € pro Monat. Der PKW-Stellplatz im Freien kostet 25 € pro Monat, und die Mietkaution beträgt einmalig 2.700 €.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine moderne und komfortable Mietwohnung in Bevergern einzuziehen! Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

ALLGEMEIN
– zentrale Wohnlage im beliebten Hörsteler Ortsteil Bevergern mit guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung
– eine hochwertige Bauausführung trifft auf eine durchdachte Gesamtplanung
– moderne, gradlinige und ansprechende Architektur
– Mietwohnung im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche
– Fertigstellung: April 2025

GRUNDRISSKONZEPT:
– Wohn-/Essbereich mit offen integrierter Küche
– ein ansprechende Terrasse mit kleinem Gartenanteil
– ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
– ein Schlafzimmer
– ein Büro/Gästezimmer
– ein Abstellraum

ENERGIEEFFIZIENZ
– Energieeffizienz und Nachhaltigkeit durch KfW40-Standard EE
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung inkl. Einzelraumsteuerung
– dreifach-verglaste Fensterelemente mit elektrischen Rollläden

WOHNKOMFORT
– bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug
– zweckmäßige und barrierearme Grundrissgestaltung
– ansprechender Balkon mit Südausrichtung
– es werden Türklingelanlagen mit Gegensprechfunktion und Videoübersicht installiert
– eigener PKW-Stellplatz im Freien
– eigener Abstellraum im Kellergeschoss
– gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschkellerraum

MIETKONDITIONEN
– Kaltmiete: 900 € pro Monat
– Nebenkosten: 210 € pro Monat
– PKW-Stellplatz im Freien: 25 € pro Monat
– Mietkaution: 2.700 € einmalig

Zur Stadt Hörstel gehören die Stadtteile Bevergern, Hörstel, Dreierwalde, Riesenbeck und die Ortschaften Birgte, Gravenhorst, Ostenwalde mit einer Einwohnerzahl von insgesamt circa 20.000 Einwohner. Die nächsten größeren Städte sind Rheine im Westen und Ibbenbüren im Osten.

Hörstel verfügt über eine gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Autobahn A30 und dem eigenen Bahnhof. Die idyllische Orts- und Umgebungsgestaltung mit dem Mittellandkanal / Dortmund-Ems-Kanal, dem „Nassen Dreieck“ sowie dem Torfmoorsee verleiht Hörstel und seinen Stadtteilen einen unverwechselbaren Charakter in Verbindung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten. Das umfassende Schulangebot sowie mehrere Kindergärten bringen weitere Vorteile für familienfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen mit sich.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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