Eine Interessante Wohn- und Gewerbe-Kombination! *Wohnhaus mit zwei Hallen in Ibbenbüren*

Zentrumsnah in Ibbenbüren präsentiert sich dieses spannende Wohn-/Gewerbeobjekt mit Potenzial. Das Immobilienangebot besteht aus einem flexibel nutzbaren Wohnhaus und zwei Gewerbehallen, die sich für verschiedenste Unternehmensarten als Vermietungsobjekt einsetzen und nutzen lassen. Positiv zeigt sich auch die Lage mit kurzen Wegen zur Innenstadt, öffentlichen Verkehrsmitteln und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn. Durch die Lage im Gewerbegebiet ergeben sich außerdem vielfältige und alternative Nutzungsmöglichkeiten des Wohnhauses.

Charmant und vielseitig zeigt sich das Raumprogramm des in 1974 errichteten Einfamilienhauses, welches sich mit ca. 162 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Hell und freundlich begrüßt Sie die Eingangsdiele mit offenem Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie einen separaten Garderobenbereich mit Abstellraum und Gäste WC sowie die Küche und den Familientreffpunkt des Hauses: Den großen Wohn-/Essbereich mit harmonisch integriertem Wintergarten, der sich zu jeder Jahreszeit als perfekte Örtlichkeit für Gemütlichkeit und dem Beisammensein mit Gästen anbietet. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum angeordnet. Enorm ergänzt wird das Platzangebot durch das Vollkellergeschoss, welches innerhalb des Hauses und vom Garten aus zugänglich ist. Die leichte Hanglage des Grundstücks ermöglicht optimal nutzbare Fläche im Kellergeschoss, in dem sich ein Teilbereich als Souterrain ebenerdig an den Gartenbereich anschließt. Hier sind ein modern gestaltetes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch, ein Saunabereich, ein Waschkellerraum, ein Party-/Hobbyraum und drei weitere Abstellräume untergebracht. Die vorhandene Doppelgarage hält einen sicheren Platz für PKW und Fahrräder bereit.

Die angrenzende Gewerbehalle ist vermietet und generiert regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.498 € netto im Monat. Sie ist mit einer Fläche von ca. 469 m² vielfältig einsetzbar und bietet flexible Nutzungsoptionen für verschiedene Branchen. Von Lagerung über Produktion bis hin zum Werkstattbetrieb – die Halle bietet Raum für verschiedene Geschäftstätigkeiten. Die hohe Deckenhöhe und die großzügigen Raumdimensionen machen sie besonders attraktiv für Unternehmen, die entsprechenden Platz benötigen. Die Halle wird perfekt ergänzt durch einen Mitarbeiter-/Pausenraum, sanitäre Anlage und ein Büro. Ein gepflasterter Bereich vor der Halle bietet Rangierfläche und Parkmöglichkeiten. Ein großes Rolltor ermöglicht zugleich das Befahren der Halle mit großen Gerätschaften.

Die zweite Gewerbefläche liegt direkt neben dem Wohnhaus und ist ungekündigt an zwei Parteien vermietetet. Ca. 303 m² Nutzfläche verteilen sich auf einen hell und freundlich gestalteten Eingangsbereich mit Bürotrakt sowie Produktionsfläche im Erd- und Kellergeschoss. Selbstverständlich sind auch sanitäre Anlagen vorhanden. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.280 €.

Zusammenfassend ist dieses Immobilienangebot eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer vielseitigen Anlage suchen oder für Unternehmer, die Wohnort und Geschäftssitz kombinieren möchten. Mit einem charmanten Wohnhaus, einer vermieteten Gewerbehalle und der Flexibilität für langfristige Anpassungen bietet sie eine attraktive Kombination aus Stabilität und Potenzial.

Für Detailfragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

GEWERBEHALLE 1 (Baujahr: 1991 |ca. 469 m² Nutzfläche)
– Produktionshalle mit Lager und Sozialraum (vielseitig nutzbar)
– PV-Anlage installiert (aktuell circa 500 € pro Monat Einspeisevergütung)
– ungekündigt vermietet bis 2030
– ein Mitarbeiter-/Pausenraum
– ein Büro
– ein Heizungsraum
– sanitäre Anlagen
– elektrisches Rolltor
– mtl. Nettokaltmiete: 1.498 € (17.976 € pro Jahr)
– der Keller ist derzeit nicht vermietet
– Bedarfsausweis, Primärenergiebedarf: 304,9 kWh/(m²xa)
– Endenergiebedarf: Wärme: 243,4 kWh(m²xa) | Strom: 20,7 kWh(m²xa)

GEWERBEHALLE 2 (Baujahr: 1974 |ca. 303 m² Nutzfläche)
– Empfangsbereich mit Bürotrakt
– Lager- und Produktionsbereich im Erd- und Kellergeschoss
– bereits erneuerte sanitäre Anlagen
– ungekündigt vermietet an zwei Mietparteien
– mtl. Nettokaltmiete: 1.280 € (15.360 € pro Jahr)

WOHNHAUS (Baujahr 1974 | ca. 162 m² Wohnfläche)
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 222,8 kWh/(m²xa), Effizienzklasse G
Erdgeschoss:
– Eingangsdiele mit Treppenhaus
– großes Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten
– separate Küche mit Zugang zum Essbereich
– Garderobenbereich
– ein Abstellraum
– ein Gäste WC
– Wintergarten aus 1992

Dachgeschoss:
– drei flexibel nutzbare Zimmer
– ein großes Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch
– ein Abstellraum

Kellergeschoss:
– ein modern gestaltetes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
– ein Saunabereich
– Party-/Hobbyraum
– Waschkellerraum mit angrenzendem Vorratsraum
– zwei weitere Abstellräume
– Flur mit Außentür

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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