Dreifamilienhaus in Wolbeck: Wohnen und Investieren in top Wohnlage

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Wolbeck befindet sich dieses Dreifamilienhaus, das im Jahr 1979 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 237 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand entspricht dem Baujahr, sodass Modernisierungen, insbesondere in den Badezimmern und WCs, berücksichtigt werden sollten. Zwei Garagen – eine am Haus und eine weitere in einem nahegelegenen Garagenhof – sorgen für ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Das Erd- und Obergeschoss sind seit Jahren zuverlässig vermietet, wobei die Mietpreise seit dem jeweiligen Einzug der Mieter nicht erhöht wurden. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und eignet sich insbesondere für eine Einzelperson, die ein charmantes und überschaubares Zuhause sucht. Diese Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für individuelle Nutzung macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Erdgeschoss (ca. 102 m², Kaltmiete: 594 €) Diese Wohnung ist seit 2007 an denselben Mieter vermietet. Die großzügige Aufteilung umfasst ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, das übergangslos in den angrenzenden Wintergarten führt, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Obergeschoss (ca. 96 m², Kaltmiete: 700 €) Die seit 2019 vermietete Obergeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie bietet eine separate Küche, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Dachgeschoss (ca. 38 m², aktuell leerstehend) Die kompakte Wohnung im Dachgeschoss eignet sich ideal für Singles. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine kleine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein gemütliches Schlafzimmer.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage in Wolbeck aus, die eine angenehme Wohnqualität garantiert. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und runden das Angebot ab. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein solides Zuhause mit Gestaltungsspielraum zu erwerben!

Alles auf einen Blick:

– Dreifamilienhaus
– Baujahr ca. 1979
– Wohnfläche ca. 237 m²

– teilunterkellert
– zwei Garagen

– EG vermietet seit 2007, Kaltmiete 594 € p.m. / 7.128 € p.a.
– OG vermietet seit 2019, Kaltmiete 700 € p.m. / 8.400 € p.a.
– DG leerstehend

Wolbeck ist ein Stadtteil Münsters im Stadtbezirk Süd-Ost. Er liegt ländlich im Südosten der Stadt zwischen den Flüssen Werse und Angel und hat rd. 9.600 Einwohner. Wolbeck verfügt über eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule und zudem über das Gymnasium Wolbeck. Der Sportverein TV Wolbeck bietet Volleyball, Judo, Leichtathletik, Basketball und Fitnesstrainings an. Außerdem gibt es mit dem TC 66 Wolbeck einen Tennisverein sowie den Fußballverein VFL Wolbeck. Für Kinder und Jugendliche gibt es regelmäßige Freizeitangebote durch die Kirchengemeinden. Neben der katholischen Kirche St. Nikolaus gibt es in Wolbeck die evangelische Kirchengemeinde Christuskirche.

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