Die ganze Familie unter einem Dach – Zweifamilienhaus in Mauritz

Sie haben schon immer davon geträumt Ihre ganze Familie unter einem Dach zu haben? Ihre Eltern oder Kinder sollen bei Ihnen wohnen? Familienleben steht bei Ihnen an oberster Stelle?
Dann wird Ihnen hier die optimale Gelegenheit geboten, Ihre Träume zu realisieren!

Dieses Grundstück wurde bebaut mit einem Zweifamilienhaus. Abhängig von Ihren eigenen Wünschen, können hier unterschiedliche Wohnkonzepte realisiert werden. Entweder Sie behalten die aktuelle Aufteilung bei und die beiden Haushälften bleiben separiert oder Sie schaffen mit einer kleinen Umbaumaßnahme ein großes, gemeinsames Zuhause.
Ganz nach Ihren Vorlieben!

Im Jahr 1937 wurde zunächst das Vorderhaus erbaut. Dieses Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, eine separate Küche mit reichlich Platz für eine Essecke und ein neues, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Echtglas-Dusche. Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein WC.

Im Jahr 1964 wurde ein weiteres Haus angebaut. Dieses Haus wurde mit ca. 94 m² Wohnfläche und drei Zimmern errichtet.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Zugang zur Terrasse und einem Tageslichtbad mit Duschwanne. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein WC. Eines der Schlafzimmer besitzt einen eigenen Balkon mit seitlichem Blick in den Garten.

Ursprünglich war eine Eigennutzung bzw. Vermietung durch die Eigentümer geplant. Aus diesem Grund wurde bereits damit begonnen, beide Häuser umfassend zu renovieren. Die Holzdielen wurden komplett erneuert und müssten nur noch geölt und versiegelt werden, die Bäder wurden teilweise erneuert, neue Hauseingangtüren wurden verbaut und der Großteil der Räume hat bereits neue Raufasertapeten und einen weißen Anstrich erhalten.
Dazu wurde die Heizungsanlage, welche beide Häuser beheizt, durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung ausgetauscht.
In ein paar Räumen wurden noch kein neuer Boden verlegt. Somit können Sie dort noch Ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen.

Das Hinterhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauflächen.
Aus beiden Häusern, über eigene Treppen, können Sie den Keller betreten und dort Ihr Hab und Gut verstauen.

Der Außenbereich umfasst einen pflegeleicht angelegten Garten mit einer sonnigen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, auf der Sie noch einen neuen Bodenbelag verlegen sollten. Die hohen Baumbestände schützen dabei vor neugierigen Blicken der Nachbarn. Auf der großen Wiese wird Ihren Kleinen viel Platz zum Toben geboten.

Eine Garage, ein Carport sowie ein Freiplatz stehen Ihren PKW zur Verfügung.

Alles auf einen Blick:

– großer uneinsehbarer Garten
– sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung inkl. Markise
– Gas-Brennwert-Heizung aus 2021
– teilunterkellert
– Balkon
– DG wohnlich ausgebaut, Hobbyraum
– Bäder teilw. neu (moderne graue Fliesen, Echtglasdusche, Badewanne, Fußbodenheizung)
– Fliesen, neue Holzdielen, teilw. ohne Bodenbelag
– weißer Anstrich auf neuen Raufasertapeten
– neue Elektrik in beiden Häusern
– vor einigen Jahren wurden neue Schaltkästen, separat für jedes Haus, eingebaut
– neue Wasser- und Heizungsrohre im Vorderhaus
– neue Hauseingangstüren
– eine Garage, ein Carport und ein Freiplatz für Ihre PKW

Für beide Häuser liegen separate Energieausweise vor:
Vorderhaus, Bedarfsausweis, Gas, EEK: H, 292,1 kWh/(m²*a), BJ: 1938, BJ. HZ: 2021
Hinterhaus, Bedarfsausweis, Gas, EEK: H, 314,0 kWh/(m²*a), BJ: 1964, BJ. HZ: 2021

St. Mauritz ist die verwendete Bezeichnung für die im allgemeinen Sprachgebrauch zusammengefassten Wohnbereiche (Stadtteile) Mauritz-Ost und Mondstraße im Stadtbezirk Ost von Münster. Der Stadtteil wird begrenzt durch den Dortmund-Ems-Kanal im Westen und der Werse im Osten.
Auf einer Fläche von etwa 7,4 km² wohnen über 20.000 Menschen. Bis zur Eingemeindung im Zuge der Gebietsreform am 1. Januar 1975 war St. Mauritz bis dato eine eigenständige Gemeinde im Kreis Münster.
In diesem Wohnviertel gibt es drei Zentren. Im Norden liegt die Gemeinde St. Dyckburg Maria Himmelfahrt mit der Klosteranlage und dem Gymnasium St. Mauritz. Im Süden befindet sich die Gemeinde St. Margareta. Hier wohnen die meisten Menschen. Mittig des Stadtteils liegt die Gemeinde St. Konrad. Die Häuser am Prozessionsweg sind schon über 100 Jahre alt, während die anderen Häuser erst nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut wurden.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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