Besonderes Investment mit Zukunft! *Seniorenwohnanlage in Osnabrück-Lüstringen*

Ihre Suche nach einer besonderen Investition für Ihr Immobilien-Portfolio findet mit diesem spannenden und attraktiven Angebot erfolgreich zum Ziel!

Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um eine top gepflegte Seniorenwohnanlage in Teileigentum in Osnabrück-Lüstringen mit rund 1.989,66 m² Wohn-/Nutzfläche (54,2 % des Gesamtgebäudes). Bei dem Bau des Gebäudes in 2006/2007 wurde besonderer Wert auf ein praktisches, durchdachtes und ansprechendes Gesamtkonzept gelegt, damit alle Bewohner gut versorgt werden können in einem Umfeld zum Wohlfühlen. Gleichzeitig wurde dabei eine moderne und zeitgemäße Architektur mit guter Grundrissgestaltung berücksichtigt. Viele Glas- und Fensterelemente, gemeinschaftliche Bereiche, gemütliche Sitzgelegenheiten im Freien mit ansprechend gestaltetem Innenhof und eine sehr gute Ausstattungsqualität verleihen dem gesamten Objekt ein tolles Ambiente sowie eine hervorragende Wertigkeit und Attraktivität.

Ferner ergänzen funktional gehaltene Räumlichkeiten für die Pflegemitarbeiter:innen das Platzangebot. Ein einladender Eingangs-/Empfangsbereich imponiert mit einer großen Fensterfront und einer üppigen Deckenhöhe. Von dem Foyer aus ist das Treppenhaus, der Innenhof und der Speiseraum zugänglich. Der Innenhof bildet die perfekte Symbiose aus idyllischem Flair und stilvoller Gestaltung. In Kombination mit dem freundlich gestalteten Speiseraum mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten, TV, Kaffee-Ecke und angrenzendem Küchenbereich sind tolle Gemeinschaftsbereiche mit angenehmer Atmosphäre gegeben.

Das Treppenhaus ist geräumig und wertig gestaltet. Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zu jeder Etage. Im Erdgeschoss sowie in den beiden Etagen darüber sind Pflegetrakte für insgesamt 32 Bewohner sowie 6 Pflegeappartments angesiedelt. Weitere 24 betreute Wohnungen mit Terrassen/Balkonen gruppieren sich um den Innenhof.

Im Teilkeller des Gebäudes ergänzen Platz für die Haustechnik und mehrere Abstellräume für die Senioreneinrichtung das stimmige Raumkonzept.

Das Grundstück verfügt über einen großen Bereich mit Parkflächen, von denen 20 PKW-Stellplätze diesem Teileigentum zugeordnet sind.

Bereits seit 18 Jahren vermietet ist ein wesentlicher Teil des Gebäudekomplexes an einen großen Pflegeanbieter. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 26.100 € netto (=313.200 € pro Jahr). Der Mietvertrag ist in 2008 für 20 Jahre befristet worden mit einer Verlängerungsoption.

Pflegeeinrichtungen, Senioren- und Altenwohnheime sowie weitere Arten von Wohngruppen gehören heutzutage und auch zukünftig stetig zu eine der wichtigsten Wohnstätten in unserer Gesellschaft. Somit genießen besondere Anlageobjekte, wie dieses, nachhaltig Zuspruch mit sehr guter Vermietbarkeit.

Prüfen Sie dieses spannende und attraktive Immobilienangebot unbedingt! Die wertigen Gegebenheiten, das stimmige Gesamtkonzept und der hervorragende Zustand sprechen für ein Investment mit Zukunft und guter Rendite.

Dieses attraktive Renditeobjekt passt perfekt in Ihr Portfolio und hat Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen für Detailfragen und eine persönlichen Besichtigung gerne zur Verfügung.

– attraktives Senioren-/Pflegezentrum in Teileigentum (Baujahr 2006/2007)
– dieses Immobilienangebot beinhaltet 54,20 % an zugehöriger Gebäudefläche
– verkehrsgünstig gelegener Standort mit schneller Erreichbarkeit der Osnabrücker Innenstadt
– geschmackvolle Architektur und eine durchdachte Grundrissgestaltung
– ansprechend konzipiertes Ambiente mit guter Ausstattungsqualität
– viele Glas- und Fensterelemente für angenehmen Tageslichteinfall
– schöne Sitzgelegenheiten und Grünflächen im Innenhof
– mehrere Gemeinschaftsräume sowie Küchen-, Büro- und Sozialräume
– funktional konzipierte Räumlichkeiten für das Pflegepersonal
– großer Parkplatz mit ca. 20 zugehörigen PKW-Stellplätzen
– die Energieversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk
– langfristig bestehendes Mietverhältnis seit August 2007
– monatliche Nettokaltmiete: ca. 26.100 € netto (= 313.200 € pro Jahr)
– auch zukünftig ist die Vermietbarkeit als sehr gut einzuschätzen

Zusammenstellung der Flächen:
– ca. 1.629,43 m² Nutzfläche für den Pflegetrakt
– ca. 52,67 m² Fläche für den Bürobereich
– ca. 57, 86 m² Fläche für den Küchenbereich
– ca. 249,66 m² Wohnfläche (6 Pflegeappartments)
= 1.989,66 m² Gesamtfläche

Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen und Sitz des Landkreises Osnabrück. Die kreisfreie Stadt ist ein Oberzentrum und mit 155.625 Einwohnern nach Hannover, Braunschweig und Oldenburg die viertgrößte Stadt Niedersachsens und Mittelpunkt des Osnabrücker Landes. Die ca. 22.000 Studenten von Universität und Hochschule machen etwa 14 % der Gesamtbevölkerung aus.

Die Stadt punktet mit einem umfangreichen Bildungsangebot (Schulen, Universitäten, Hochschulen, …), einer attraktiven und belebten Innenstadt sowie dem guten Verkehrsnetz mit der Autobahnanbindung sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn). Hier finden Pendler, Studenten, Paare, Singles und Familien ein optimales Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Zudem ist Osnabrück Standort für starke und große Wirtschaftsunternehmen in den Bereichen der Automobil-, Metall-, Logistik- und Papierindustrie.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **