Attraktive Kapitalanlage mit Charme!

In guter, verkehrsgünstiger Lage von Drensteinfurt, befindet sich dieses charmante 3-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, das sich hier als attraktive Kapitalanlage präsentiert.

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus besticht durch seine modernen Akzente im Innenbereich, die auf die umfassende Sanierung im Jahr 2008 und in den Folgejahren zurückzuführen ist. Auch eine Dämmung wurde mit Renovierung der Dachgeschosswohnung in dem Bereich eingebracht.

Die Fassade im vorderen Bereich zeigt sich im besonderen Charme der 50iger Jahre, im hinteren Bereich wurde in den siebziger Jahren ein Anbau erstellt, der die Grundrisse noch interessanter gestaltet.

Alle Wohnungen sind mit einer modernen Einbauküche und modernen Waschtischanlagen in den Bädern ausgestattet und befinden sich zur Zeit in vermietetem Zustand.
Die Einliegerwohnung, die zuletzt als Ferienwohnung genutzt wurde, ist zum 28.02.2025 gekündigt, somit eröffnen sich für diese Einheit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Neben den wirtschaftlichen Aspekten als Kapitalanlage, überzeugt das Objekt durch seine einladenden, großzügigen Grundrisse, die einen modernen Wohnkomfort unterstreichen.

Das Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen jeweils über 3 bis 4 Zimmer. Bis auf das Dachgeschoss verfügt jede Wohnung in dieser Immobilie über eine Terrasse bzw. Balkone.
Auch bei der Einliegerwohnung, mit Wohn-/Schlafbereich nebst Balkon, kleiner Küche und Bad mit Dusche, wurde die Fläche ideal genutzt und durch Ideenreichtum Stauraum geschaffen.

Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist der große Gartenbereich.
Hier wird ein Teil von der Erdgeschosswohnung genutzt und der Rest dient der Gemeinschaft.
Weiteres Potenzial zur Bebauung soll nach einer zukünftigen Erschließung gegeben sein und kann danach durch eine Bauvoranfrage geprüft werden. Ein Zeitpunkt für die Erschließung steht noch nicht fest.

Zwei Garagen stehen diesem Objekt zur Verfügung, eine Garage wird von den Mietern der Dachgeschosswohnung genutzt, die zweite Garage dient dem Abstellen der Fahrräder.
Ein zusätzlicher „Partyraum“ im hinteren Teil dient ebenfalls den gesamten Mietern dieser Immobilie.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von der einzigartigen Mischung aus Charme, Modernität und Investitionschance dieser schönen Immobilie zu überzeugen.
Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 26.460,00 €.

Kombinieren Sie diese attraktive Kapitalanlage mit einem individuellen Finanzierungskonzept.
Die Baufinanzierungsexperten der Volksbank im Münsterland eG stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung.

1957 Baujahr
1961 Erstellung Doppelgarage
1965 Anbau eines Wohnraumes
1973 Aufstockung des Anbaus und Ausbau Dachgeschoss
1977 Erweiterung der Doppelgarage

2008-2017 Umfassende Renovierungen:
– Gas-Brennwert + Solar (Puffer Speicher),
– Fenster, vereinzelt älter
– Bäder
– Innentüren
– Bodenbeläge
– Malerarbeiten
– Treppenhaus
– Sprechanlage
– Stromunterverteilung im Keller
– Balkone angeständert
– Renovierung Dachgeschoss
– Raumlüftungsanlage im Erd- und Obergeschoss
– Teilw. Fußbodenheizung EG + DG (Bäder bzw. Küche)
– Glasfaser vorhanden
– Einbauküchen in allen Wohnungen
– Waschtischanlagen/Bäder

Appartement:
– Wohnfläche ca. 26,27 m²
– Wohn-/ Schlafraum
– kleine Küche
– Bad mit Dusche
– Balkon

Wohnung Erdgeschoss:
– Wohnfläche ca. 81,13 m²
– Wohn-/ Esszimmer
– Küche
– 2 Schlafzimmer
– Innenliegendes Bad mit Dusche/Wanne u. Fußbodenheizung
– Überdachte Terrasse

Wohnung Obergeschoss:
– Wohnfläche ca. 102,40 m²
– Wohn-/ Esszimmer
– Küche
– 3 Schlafzimmer
– Innenliegendes Bad mit Dusche/Wanne u. Fußbodenheizung
– Balkon

Wohnung Dachgeschoss:
– ca. 57,00 m² Wohnfläche
– Wohnzimmer
– Küche
– 2 Schlafzimmer
– Bad mit Dusche

Drensteinfurt, eher eine Kleinstadt mit ländlichem Charakter, hat zusammen mit allen Stadtteilen insgesamt etwa ca. 15.950 Einwohner und liegt im westlichen Teil des Kreises Warendorf, ca. 20 km südöstlich der Stadt Münster.

In Drensteinfurt sind mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Teamschule vorzufinden. Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist in Drensteinfurt gesorgt. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken und sämtliche Ärzte sind vorhanden.
Die Fitnesscenter und der Bahnhof sind fußläufig in 10 bzw. 5 Minuten zu erreichen.

Die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1, A43 und A2 sorgen dafür, dass die Städte und Gemeinden in der näheren und weiteren Umgebung schnell erreicht sind. Zudem verfügt Drensteinfurt über einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **