An alle Kapitalanleger: Apartment in MS-Pluggendorf – in unmittelbarer Aaseenähe!

Ihre nächste Kapitalanlage wartet im charmanten Stadtteil Münster-Pluggendorf auf Sie! In direkter Nähe zum Aasee und auch unweit der Mensa ist die Wohnung optimal zur Nutzung für Studenten geeignet!

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 29 m² Wohnfläche und bietet ausgezeichnete Investitionsmöglichkeiten in einer zentralen Lage. Sehr praktisch, ist bereits eine kleine Küchenzeile eingebaut.

Das Apartment befindet sich in einem 1977 erbauten Gebäude und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für zukünftige Mieter bietet. Diese Wohnung ist ideal für Investoren, die umfassendes Potenzial in einer urbanen Umgebung suchen und gleichzeitig eine rentable Anlageoption bevorzugen.

Ab April 2025 starten die Arbeiten für die Strangsanierung des Fallstrangs. Hierbei wird ebenfalls das Badezimmer des Apartments erneuert. Die Kosten trägt noch der aktuelle Eigentümer. Eine Wand im Badezimmer wird nicht neu verfliest, da hier keine Arbeiten stattfinden müssen. Bei Wunsch auf Einheitlichkeit, kann dieses – je nach Zeitpunkt der Entscheidung – noch auf eigene Kosten mit umgesetzt werden.
Mit Beginn der Arbeiten zieht die Mieterin aus, sodass bei Kauf kein Mietverhältnis mit übernommen wird.

Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Verpassen Sie diese Investmentgelegenheit nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Alles auf einen Blick:

– Baujahr 1977
– 1 Zimmer
– ca. 29 m² Wohnfläche
– Balkon
– Duplex-Parker
– Kellerraum
– Gas-Zentralheizung von 2004
– ab April 2025: Strangsanierung des Fallstrangs, Erneuerung des Badezimmers
– steht ab Mai 2025 leer

– mtl. Hausgeld: 260,00 €

– vorauss. umlagefähige Bewirtschaftungskosten: 1.589,25 € p.a. (132,44 € mtl.)
– vorauss. nicht-umlagefähige Bewirtschaftungskosten: 800,54 € p.a. (66,71 € mtl.)
– vorauss. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 716,16 € p.a. (59,68 € mtl.)

Pluggendorf ist weniger ein klassisches Viertel als vielmehr beschaulicher Wohnbereich. Denn es hat kein wirkliches (Stadtteil-)Zentrum, sondern besticht in erster Linie durch die günstige Lage und die idyllische, durch Stichstraßen und Sackgassen geprägte Bebauung. Der Stadtteil ist im Süden durch den Kolde-Ring und im Norden bzw. Nordwesten durch die Weseler Straße und den Aasee begrenzt. Der Aasee ist nicht nur Grenze Pluggendorfs, sondern auch Haupttreffpunkt an sonnigen Tagen und Herberge vieler, zumeist universitärer Einrichtungen. Die Scharnhorststraße ist Hauptverkehrsader Pluggendorfs und durchzieht das Quartier vom Kolde-Ring bis zur Weseler Straße. Mit dem Zweirad oder zu Fuß ist man schnell im Stadtzentrum oder auf der Promenade, der Autobahn für Radfahrer rings um den Innenstadtbereich Münsters.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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