Question 1

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?

Accepted Answer

Vor dem Verkauf Ihrer Immobilie müssen einige Unterlagen und Dokumente gesammelt und bereitgestellt werden:

Energieausweis
Aktueller Grundbuchauszug
Komplette Baupläne (Grundriss pro Geschoss, Ansichten etc.)
Berechnungen zur Wohn- & Nutzfläche und des umbauten Raumes
Lageplan mit Flurkartenauszug
Informationen zu Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Betriebskostenaufstellung (Energiekosten, Versicherungen etc.)
Mietverträge bei vermieteten Immobilien
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen (Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan)

Question 2

Wie viel ist meine Immobilie wert?

Accepted Answer

Wichtig ist bei der Immobilienbewertung, dass Sie sich nicht auf ein Gefühl verlassen. Denken Sie immer daran, dass die eigene Immobilie viele Emotionen mit sich bringt und dies oft keine neutrale Ermittlung des aktuellen Wertes zulässt.

Recherchieren Sie im Vorfeld Entwicklungen des Immobilienmarktes in Ihrer Region. Suchen Sie vergleichbare Objekte zu Ihrer Immobilie und verschaffen Sie sich einen Überblick über die geforderten Preise (u.a. Grundstücksmarktbericht und nicht Angebotspreise aus Immobilienportalen). So erhalten Sie ein erstes Gefühl für die aktuelle Preisrichtung.

Question 3

Wie viel Zeit sollte ich für den Verkauf einplanen?

Accepted Answer

Die Zeit bis zum erfolgreichen Immobilienverkauf liegt im Durchschnitt zwischen 10 und 12 Wochen. Dies hängt jedoch oft auch davon ab, wie realistisch die Preisvorstellungen des Verkäufers sind. Parallel hat auch die Lage der Immobilie einen großen Einfluss auf die Vermarktungsdauer. In stark nachgefragten Regionen erfolgt der erfolgreiche Verkauf deutlich schneller.

Question 4

Warum einen Immobilienmakler beauftragen?

Accepted Answer

Oft stellen Sie sich als Eigentümer genau diese Frage.

Sie als Privatperson müssen sich mit allen Themen vertraut machen. Hierbei ist beispielsweise nicht nur die Wertermittlung wichtig. Vielmehr müssen Sie alle notwendigen Unterlagen vorbereiten oder das Marketing der eigenen Immobilie planen. Wie erhalten Sie die erforderlichen Unterlagen für die Kaufinteressenten? Wann und wo sollen Sie Ihre Immobilie inserieren? Erst danach beginnen Besichtigungen und Verhandlungen. Doch wer sagt Ihnen dann, dass es sich um einen vertrauensvollen und solventen Käufer handelt? Geht es letztendlich dann um die Vertragskonditionen, ist es wichtig die genauen Fallstricke zu kennen, wie beispielsweise die Übergabebedingungen und Vertragsklauseln.

Als erfahrener Immobilienexperte nehmen wir Ihnen diese Unsicherheiten, den großen Zeitaufwand zur Klärung vieler Fragen, Besorgung von Unterlagen und Organisation von Besichtigungen ab. Ihre Immobilie wird mit unserem langjährig bewährten System zum bestmöglichen Preis verkauft, sodass Sie Ihre Freizeit am Wochenende oder in den Abendstunden so genießen können, wie Sie sich diese vorstellen.

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